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 都廳苑
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| 一、基本資料： 1. 案名：都廳苑 2. 基地面積：14618m2 3. 建築面積：6741.31 m2 4. 總樓地板面積：127317.37m2 5. 建蔽率/容積率：46.11%/444.21% 6. 建層/高度：地上24層、地下3層/ 88.1 m 7. 總戶數：324戶(店18戶、住306戶) 8. 停車數汽車：857輛 機車：389輛 9. 投資興建：捷揚建設股份有限公司 隆大營建事業股份有限公司 10.建築設計：梁慶源建築師事務所、郭榮煌建築師事務所 11.景觀中庭設計：老圃造園工程股份有限公司 12.外觀設計：圓境工程顧問有限公司 13.燈光設計：周為國際設計顧問有限公司 14.座落地址：高雄市苓雅區民權一路63號等 二、建築規劃設計說明 1. 規劃構想： 為追求良好建築物理環境，特別將二樓以上住戶單元區隔成六棟，並留設適當棟 距，以確保最大通風採光面和良好視野。 2. 環境規劃設計構想： 強化城市花園與都市森林的基地特性，臨路各退縮7米作為沿街步道，其四維路 及民權路與公有人行道共構規劃，構成一條約十二米寬且具有公益性的雙綠帶， 舒適寬廣的林蔭大道，行走其間舒暢愜意，並可提昇基地周遭環境之共同生活品 質。 本案基地條件特殊，正位於高雄市府正對面之都市核心位置，因此象徵著門戶地 標的意涵成為規劃設計的決定要素；希望有機會藉由此案傳達出在地市民對當代 生活的看法、和對城市未來願景的期待與想像。 3. 建築基地分析： 基地周遭東、北兩面各鄰60米的綠蔭大道，交通暢行無阻；此區地處都心高層 大樓密集地林立；加上周遭既有的市政府、五星飯店、百貨商場、各級學校、帶 狀綠地等公共設施齊全，本區呈現出一片欣欣向榮的繁景，並蘊含著無限的發展 潛力。 4. 產品定位及規格 本案針對高消費力的購屋族群而規劃，並以住得舒適、健康、安全為目標。平面 格局則分別有三大房兩廳、三加一房兩廳等，共計住家306戶，店面18戶，提 供多元而具彈性的選擇。 5. 建築空間規劃及平面配置： 為追求良好建築物理環境，特別將二樓以上住戶單元區隔成六棟，並留設適當棟 距；戶戶皆三面開窗，以確保最大通風採光面和良好視野，並以ㄇ字形向南圍塑 出集中的綠地中庭。 6. 公共空間規劃及內容： 大廳 ：玻璃帷幕大廳；彷彿是飄在水面上的一顆寶石，大廳內特殊造型的主燈 透出寶石的光，下方大氣的櫃台設計，讓人感受氣派優雅的貴族式接待。 獨立會館： ※玻璃外牆引入的一片綠意，讓會館內每個角落都緊緊的望著中庭的森林，陽 光、空氣、芬多精引進室內，誰能說這不是南台灣最高享受的會館。 ※1F：多功能交誼廳、健身房、露天游泳池-健身、下午茶在其中享受愜意生活情 趣。 ※2F：瑜珈室、兒童遊戲室、家庭式三温暖SAP區- 讓人可以輕鬆享受、有氧慢 活 ※3F：二間KTV室、飯店級廚房、宴會廳 - 寬敞、豪華的KTV及宴會廳，如同 頂級的私人招待所，滿足豪宅主人熱情好客的一面。 ※地下室司機休息室、1F二間垃圾暫存放室、車道管理員室等貼心規劃。 7. 外觀造型： ※在都市尺度上為了美化高雄的天際線，在頂部樓層使用珍珠白石材就彷彿在黃 金的戒指上鑲入ㄧ顆鑽石，襯托出本案的雍容高貴價值。 ※在行人尺度的考量上，底座的位置運用材質變化產生高低不同的韻律，產生一 條有趣的微笑曲線在都市美化的意像上更添增一份趣味。 ※外牆造型上運用ART DECO(裝飾藝術)的建築風格，運用垂直性的線條將建築的 量體向上拉的更高聳、雄偉。 ※大部份採外露梁設計，達到遮陽節能效果。 三、景觀規劃設計說明： 1. 規劃構想： 中庭無高台度設計以覆土形成自然的坡道，塑造視覺通透感及視野更加寬闊。 戶外SPA泳池區，如此水中綠意引入自然的做法，讓使用者徜徉天地之間的， 更是五感合一的尊貴享受。 2. 空間構成設計及分析 ※中庭入口廣場- 從大廳延伸至中庭入口的榮耀廣場，展現了尊貴迎賓的榮耀， 廣場左右分別種植兩棵優型象牙木，形成廣場的重要焦點 ※風雨走廊-採用優美的弧度造型，希望能為每位住戶遮風避雨。 ※造型優美的座椅錯落於草坡與大樹之中供駐足休憩。 ※中庭表演廣場設計，提供住戶一個多元性的活動空間。 ※休憩平台區，提供一個可以沉靜思考的空間。 ※會館前鏡面水池緊臨游泳池，以無邊際設計延伸視覺感。 ※露天SPA游泳池-讓一家大小，在陽光、微風與花樹間盡情暢游。其活氧按摩 設施，不僅僅可療癒身心、解除疲勞。 ※地下室花台造景搭配玻璃採光天井，使地下室引入綠意及採光。 3. 植栽設計： 綠覆率高達97%，以符合節能減廢的現代綠建築的訴求。而在炎熱的南台灣，本 案中庭的大片綠地更是城市裡難得的綠洲。 塑造都市裡的森林為出發點，特選選用多樣性的喬木，搭配層次灌木花草，近七 十項樹種與特色 植栽，並區分為春冬(西邊)及夏秋(東邊)二區；輪流於四季繽紛 綻放，以營造出隨四季迥異的景色風情。 4. 夜間照明： 浪漫金磚-聚焦了黃金般的色光位於建築的頂部，猶如城市聚寶盆，並巧妙搭配 著鑽石般 LED燈，圍繞著金屬飛簷四周，吸引每個人的目光。 5. 新意/巧思 ※入口雕塑-本案正位於高雄市府正對面之都市核心位置，為能提供具有公共藝術 作品,因而遍尋各大名師雕塑作品，最後決議請姜憲明雕塑家，替本案精心打造 之石雕作品「祥雲如意」，其配合牌樓牡丹花富貴之意而設計，意味著富貴如意。 ※ 入口門廳 - 其前設置迎賓車道，便於住戶及訪客之接送臨停。 ※ 雨庇牌樓 -以鍍鈦金屬光澤創造都市地標與視覺焦點，以優雅的牡丹花家徽印 記作為雨庇牌樓的主題圖騰，讓入口處更具有尊容奢華的感覺。 ※大廳水牆-玻璃大廳兩側不規則石材造型水牆靜謐的流著，帶走了南高雄的暑 意。行人視線可由大廳兩側水景穿越至中庭，讓視野內外延伸穿透帶來綠意與 水意。 |
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