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  微笑莊園
基本資料
1.基地位置:新北市淡水區濱海路一段125~219號
2.地號:淡水公司田段121地號
3.土地使用區分:住三用地
4.結構:RC結構
5.建照號碼:(97)淡建字第00066號
6.基地面積:24,518.28平方公尺(7,416.78坪)
7.建蔽率:33.77%
8.容積率:294.26%
9.投資興建:麗寶機構.寶贊開發
10.建築營造:中福營造
11.建築規劃:上圓聯合建築師事務所
12.燈光設計:原碩照明設計顧問有限公司、黃暖晰設計師
13.景觀設計:綠點景觀設計、施仁人設計師
14.公設設計:文昌室內設計、謝文昌設計師
15.樓層:地上14層、地下3層
16.樓高:1F店面3.7米,2F以上3.3米
17.戶數:一樓店面7戶,二樓以上住家607戶
18.可售戶數:614戶
19.車位規劃:坡道平面車位885車、1008機車
20.公設比:約24.5-31.36%
21.付款方式:訂簽10%、申請使照8%、使照取得7%、交屋5%、貸款70%
22.房數配比

「微笑莊園」基地位於淡海新市鎮主要幹道─四十米濱海大道上,是全區發展格局的正核心,基地緊鄰萬坪公園與公司田溪河濱綠帶,自然環境得天獨厚。濱海路可謂淡海新市鎮的生活機能重心,2013年也將有大型購物中心進駐,周邊更將陸續完成行政中心、新市國小與運動中心等大型建設等興建,預定107年通車的捷運綠山線,距離「微笑莊園」僅約100公尺,基地條件相當優越。

淡海新市鎮最大規模個案
「微笑莊園」基地面積約7416坪,臨濱海大道店面第一排,建築量體退縮11米,營造與前方建築最少60米棟距的大氣勢。

社區正門由B、C棟間大廳出入,地下一樓並規劃第二門廳,以電扶梯連結兩處,電扶梯間並施以水瀑景觀,第二門廳更直接連結A~D棟B1公設與訪客停車場,內部則設有櫃檯,並派遣物管人員進駐,為住戶提供招待賓客的服務,增添使用便利性。不論住戶或訪客,都能於進入「微笑莊園」的瞬間,即可感受到五星級飯店般的空間氛圍。
佔地3500坪中庭花園及公設 社區交流最佳場域
淡水新市鎮中大量體的個案不在少數,公設規劃亦各有千秋,但「微笑莊園」內聚型的社區花園設計,就如同舊時的合院,所有的公設圍繞著花園,以環境規劃造就居住行為上的不同,構築本案最重視的鄰里關係。

本案已接近完工,預計2012年底即可交屋。60坪的實品屋以城居休閒風格規劃,客、餐廳與休憩空間以木質傢俱,營造峇里島飯店單的度假氛圍,室內規劃動線分明,並可依客戶需求調整使用空間。室內規劃採光良好,客廳則正對濱海大道,60米大棟距氣勢,大戶人家更具風範。

結語:
微笑莊園以新合居主義作為其銷售主軸,在擁有美好遠景的淡水新市鎮中,以大面積打造新概念聚落,以社區總體營造訴求人與人、人與家之間的密集交流,超越豪宅的公設規劃,卻以平實的價位即可購得。「淡海新市鎮的定位,就如同日本台場,或香港黃金海岸般的休閒城市,可謂未來城居生活的主流,最重要的一點就是人人『買得起』,對現在台北市、新北市的居住環境,每坪25萬上下的房子未來再也找不到,增值潛力無窮。」,以台北市的1/3價位,即可享受具有自用、休閒雙重功能的住宅產品,加上今年底即可迅速交屋,因此推出後廣受消費者青睞。


寶贊開發事業股份有限公司
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