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一、基本資料
1.案名:大橘莊園
2.基地面積: 10136.24㎡
3.建築面積: 5270.98㎡
4.總樓地板面積: 12732.11㎡
5.建蔽率/容積率: 52% / 129.59%
6.樓層/高度:樓層/3樓 高度/12.95 M
7.總戶數/停車數: 48戶/79 輛
8.開工日期:99年11月12日
9.竣工日期:101年5月10日
10.投資興建:祥傑建設股份有限公司
11.建築設計:賴平順建築師事務所 賴平順
12.景觀設計:集大觀建築實業有限公司 林慶雲
13.中庭設計:柏僑園藝造景有限公司 高文啟
14.中庭施工:椿淇園藝有限公司 林明慶
15.營建工程:大益營造股份有限公司
16.座落地址:高雄市仁武區八德北路(澄清湖特區)

二、計劃緣由背景說明
本基地面臨15米八德北路上,一般規劃應設計臨路店面及住宅,如此規劃,利潤雖好。但也失去當初基地完整價值。
因此公司在3066坪土地規劃48戶.兩樓半5大房的雙車庫別墅。平均每戶地約65坪的純大戶透天別墅。以連棟臨路的大面寬、併排雙車為主要產品,及前庭、側園、大露台的雙拼為次要產品。及前庭、後園、水景花園的獨棟為稀有產品。做為有景觀、有庭園、有管理的高級別墅為本案整體計劃。
本案命名(大橘莊園),故名思義-大土地的別墅。但一般大土地透天,若無管理。年久後,其建築景觀及庭園景觀,勢必由住戶隨心所欲(加蓋、增建、變更、破壞..)而失去原有價值。
因此本案規劃:有安全管理的別墅區,合約明定諸多限制,以確保建築物長久的美觀及整體造景之完整性。使本社區整體外觀價值及住宅品質,不因時間久遠而失色,這是本案最大特色之一。


三、規劃設計理念說明
1.建築設計說明
本案座落於澄清湖特定區第四種住宅區,建蔽率52%,容積率130%,基地總面積達3100坪 ,並面臨15米 的八德北路,環境幽靜而生活便利性佳。
本社區建物以歐式建築風格設計,由於案體夠大,建物本身就有凹凸的線條,屋頂採用進口琉璃瓦,並用深鐵灰色及酒紅色系,交錯落置,形成較高變化的天際線
2.景觀設計說明
在產品定位時,即決定朝低密度住宅設計,儘量將部份可利用的建地留給植栽及綠化,並且在車庫無法綠化的區域,上移至車庫頂的露台,以增加綠化面積,做到戶戶都有園,窗窗皆有景的別墅社區,在中庭設計上儘量利用不影響車輛出入的區域做區域小景的綠化,使全區形成一個內外全綠化的社區。
在中庭入口處設計一個水幕流泉,使靜態的綠化區增加一些活潑性,並利用集水區的水源,用灌溉中庭內的植栽及草皮,以節省水資源。
另外社區內的喬木,以光臘樹為主,並每棵訂制一個直徑60cm深度100cm的樹穴,並在內緣加舖黑色軟墊,以引導樹根向下生長,避免樹根破壞建物,而引來數年後住戶砍伐大樹的動機,使社區綠化可以長久與建物並存。
車道也採用環保透水磚施工,平日將乾淨雨水保留給土壤避免流失,提供植栽更好的生長條件,並加設自動灑水系統,不僅減低人力照顧的成本,且可在炎熱的夏天調節微氣候。
各戶的污水均由地下排水系統收集至公共排水,使社區內的水漕僅供排放乾淨的雨水,社區環境更佳,公共區域的照明設備均採用LED燈,以符合節能減碳目標,減輕住戶負擔。
3.植栽設計說明
(1)本案基地總面積3066坪,除各戶私有土地規劃-前庭、側園、水景、露台、後花園外。其公共持分面積約450坪規劃上皆以舖土,綠化為主(除排水溝外)其社區入口處兩旁,以台灣原生及亞洲灌木為主要植栽如:「狐狸尾椰子」「青楓」「白水木」搭配「月橘」「黃金楓鈴木」「宮粉仙丹」等,四季花卉,更配合「石材水景」為迎賓區。
(2)社區道路以自然且符合環保「覆土植草磚」為道路鋪面,兩旁以「光蠟樹」「南天竺」「春不老」為主樹。搭配「山馬茶樹」「白水木」「日日櫻」「桂花」「非洲鳳化花」「月橘」等四季花卉稱托『莊園』建築之整體景觀。
(3)除公共綠化造景外,每戶私有土地內,更規劃前庭、後園及2樓露台綠化。讓住戶能享有真正的莊園之美,更提升客戶居家庭園生活。
(4)而因南部天氣較熱,蚊蟲太多,社區內排水溝上,本案特製(防蚊軟墊)以免社區內蚊蟲孳生。
(5)全區之照明,採用省電燈炮,在夜間散發溫馨的氣氛,而在地面搭配LED燈,以增加路面照明並維護行進之安全。
(6)全區之照明均分段設計定時裝置以節約能源,社區內之植栽亦設計自動灑水裝置以減少人力維謢成本,使植栽能永續生長。

祥傑建設股份有限公司
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公司簡介
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祥傑建設 的故事
『祥傑建設』成立於民國73年,原為高雄建築業界享有良好口碑的『吉隆建設』旗下的公司。
自民國89年起另創【橘系列】的品牌,推出以中價位別墅社區為主,以精緻的施工品質,人性化的規劃空間,並導入社區管理的理念,並以平實的價位推出深受中產階層歡迎,故從『橘園』、『橘郡』、『大橘郡』、『橘鄉』...等等,所推個案均造成熱烈回響!
並在交屋後與所有客戶建立良好的互動,透過每年中秋節送柚子的心意,提供客戶永續的關懷與服務,並在客戶批評與指教下,『祥傑建設』不斷求新求變!已在客戶中建立良好的口碑。
十年來,『祥傑建設』所推出的【橘系列】別墅,其知名度及口碑已超過公司名氣,更是「優質別墅社區」的代名詞。

最新訊息

公司基本資料
通訊地址:高雄市苓雅區中華四路47號17樓 (電子地圖)
聯絡電話:07-3336050
傳真號碼:07-3350055
公司E-mail:
公司網址:www.siang-jie.com.tw/
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業績記錄
案名 縣市 鄉鎮 類型 瀏覽次數
荷風雅墅 高雄市 鳳山區 花園別墅 23947
大橘郡 高雄市 仁武區 透天別墅型住宅社區 9978
橘鄉 高雄市 仁武區 透天別墅型 34082
橘會館 高雄市 仁武區 透天別墅 6968
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