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海天
基地位置:新北市淡水區海天段359、359-6地號2筆
服務專線:02-23977666
基地面積:4334.29平方公尺
容積率/建蔽率:319.48%/25.65%
樓高:地上19層/地下3層
戶數:102戶
施工營造:萬堡營造工程公司

一、基地現況與環境
1.基地條件
本案基地位於淡水區八勢一街39巷,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%,容積率225%,鄰近多為低樓層住宅區及自然保護區。
基地西側可遠眺淡水河岸景觀,東側為大屯山系環繞,有良好的自然景觀條件。
本案採低建蔽率,於地面層設置大量綠帶及開放空間、環狀人行步道等;供民眾與住戶駐足休憩,進而拉近人與自然水岸之間的距離。

2.周遭交通環境
基地距離紅樹林捷運站約500公尺範圍內,步行時間8~10分鐘。
基地對外主要聯接道路為中正東路及淡金路,為台北到淡水主要幹道,具備完善俱全的公共運輸系統。
二、建築計畫說明
1.維護自然天際線
本案環繞大屯山系中,為呼應自然的山稜線,建物高度控制於大屯山系80%以下絕對高度,以不破壞原始之天際線為設計原則,保留自然景觀。

2.地面層大量友善透空開放空間
基地藉由建築線退縮的5M基地內人行步道空間,延伸都市綠地;且配合一樓挑空使視覺通透連結,設計大量開放綠化空間及環狀人行步道、生態景觀水池、公共遊樂設施等,提供一個親近自然水岸的休憩友善空間。

3.交錯弧線陽台
以水岸優雅流線為發想,設計交互錯層流動的曲線陽台,延續水岸獨特韻律感;並利用淺色金屬烤漆板裝飾,呼應淡水河閃耀的波光之美。

4.建築物採取多面向配置
基地西側遠眺淡水河岸景觀,東側受大屯山系圍繞,北側可眺望出海口,先天自然環境條件良好;故建築物採多面向配置設計,可直接面對三向的自然景觀,不僅提升各戶通風採光的品質,且使各戶享有最大的水岸及群山景觀!

5.夜間照明設計
建築物照明設計考量都市景觀及水岸特色,以水平帶狀設計,配合交錯曲線陽台,塑造出夜間優美水岸浪漫氛圍。在地面層,配合環狀人行空間步道設置燈具,點綴黃金水岸,亦同時提供了安心漫步的光源。

三、綠建築目標
1.綠化指標、生物多樣性指標
本案採低建蔽率設計,地面層設計大量綠化空間,且多選擇種植台灣原生種;另配合地勢設置自然生態水池,不僅能夠回收雨水,更能增加基地的生物多樣性。

2.二氧化碳減量指標
本案近淡水河岸出海口;在屋頂層種植大量耐風、抗鹽、低維管植栽;並設計大面積的薄層植被,提供充足的屋頂綠化,增加屋頂的隔熱性能,同時降低都市熱島效應。

3.日常節能指標、室內環境指標
本案建築物採取多面向設計,搭配合理的開窗,不只讓住戶享有自然的水岸及山巒景觀,更有良好自然採光及室內通風的環境,塑造更為怡人的居住空間。


喬崴建設開發股份有限公司
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