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一、基地現況與環境
本案位於40米領航北路二段規劃15間店面,領航北路臨路更退縮20米加上轉角處設置地景公共藝術品,設計出獨一無二國際都會時尚大道,本案鄰近國際機場捷運線A19站,20分鐘速抵機場、46分鐘進入台北市,以「北北桃軌道生活走廊」之姿成為桃園青埔高鐵區最核心地段,奠定〔富宇東方悅〕增值潛力。近享已完成的青塘園1.92萬坪水景綠覆公園,涵養近44%全青埔最綠生活,30000坪桃園運動園區,創建國際級棒球場規格,可容納2萬人進場,未來將與鄰近的冠德環球影城商場及購物中心鏈結,人潮湧現將使周邊商機渴望攀上全台最高峰,也為鄰近居民帶來健身、休閒、購物共聚的絕佳場域。〔富宇東方悅〕擁有青埔國小及青埔國際雙語中學鄰近就學之便,讓孩子獨立自主、家長更安心。在眾多建設凝聚下,本案更是成為本區段內,唯一享有高鐵、捷運、商城、公園、學區五大生活核心的優質點位。


二、建築計劃說明
本案外觀擷取桃園航空城概念,以機翼之型呈現現代化外觀時尚造型,臨路退縮20米打造近60米植樹園藝林蔭大道,大廳採長廊式規劃綠景、打造敞亮大器門廳。建造國際飯店級渡假休閒型格,設計中庭水域花園,景觀閱覽室、健身房飯店級設施。水漾流域交誼廳景觀水景綠覆塑造品味空間。景觀閱覽室兩側以大面積落地窗欣賞水景綠境,創作閱讀景觀休閒三位一體閱讀優雅私境。健身交誼空間多層次框構設計大量景觀開窗,兼具視覺動能紓壓三重享受的絕佳領域。本案產品規劃39~57坪國際都會宅,戶戶三面採光與全面對外開窗,是一棟讓家充滿陽光、空氣、水的E化綠能住宅。〔富宇東方悅〕透過綠化、保水、節能、水資源、汙水處理、廢棄物減量、室內環境指標,讓住宅不只是居家空間,更展現一份對住戶、對城市、對地球的永續長存的心力。

三、綠建築目標
王銘鴻建築師
國際綠建築第一推手
領航綠能建築趨勢
台灣綠建築大師─王銘鴻建築師,擷取航空城概念,以機翼之形呈現富宇【東方悅】建築立面,為國門砌築一座前衛地標;將三項綠建築重要指標徹底融匯住宅,造就青埔「銀級綠建築」的至高典範。

陳志宏設計師
北台灣跨界設計能匠
休旅飯店質感最高典範
「敬業精神」「競業態度」的雙重堅持─境業設計,北台灣首屈一指的專業設計、工程團隊,努力以「跨界」思維呈現建築、室內及景觀三者所有可能性,透過人文、飯店、質感的操作手法,書寫出可觀、可遊、可居、可望的空間。

<工法結構牆面>
綠建築
銀級綠建築
綠建築指標、節能生活型態

※雨水回收
有效運用天然資源,實踐環境共生與綠建築的概念。
雨水收集區 地下儲水池(沉澱、過濾) 雨水回收處理 抽水設備中庭灑水

※建築綠化
利用建築基地內自然土層以及屋頂、陽台、外牆、人工地盤上之覆土層來栽種各種植物。本案種植大小喬木,並於喬木下方種植灌木、草花,綠化範圍之覆土深度為1.0m 以上。

植栽分類 樹種 數量 特質
大喬木 樟樹 25 常綠喬木,具香氣,樹高可達40米
光蠟樹 2 台灣常見造林樹,樹高可達20米
楓香 6 落葉喬木,樹高約20~40米
櫸木 9 台灣常見庭園樹,高可達30米
小喬木 吉野櫻 4 觀賞園藝植物,樹高約5~12米


※建築保水
所謂保水性為建築基地內自然土層,及人工土層涵養水分及貯留雨水的能力。本案採用花園土壤雨水截流設計手法,增加基地保水量以達到改善土壤品質,涵養植物、生態的目標。

※綠建材
本案使用平光水泥漆、保水磚綠能建材。
室內綠建材使用面積占建築總面積之65%;室外綠建材使用占戶外建築面積之23.39%。

※節能設計
『建築物節約能源設計技術規範』評估表
評估項目 評估基準值 本案計算值
外牆不透光部位平均熱傳透率 3.50 3.495
外殼玻璃可見光反射率評估 0.25 0.09
天窗平均日射透過 免評估 無天窗設計
空調耗能 240.00 221.67


防水工學
防水工學
多重防水、多重安居
屋頂防水及隔熱工程
1.洩水坡度:RC施作洩水坡度
2.導角補強:樹脂砂漿施作導圓角處理,延伸牆面30CM(避免角應力龜裂)
3.防水測試:72小時淹水測試
4.抗紫外線防水材:塗佈抗紫外線面層,設置高角落水頭以利排水

外牆抗水
1.樓層接縫:接縫處施作防水砂漿密實補強
2.防水材塗佈:施作水泥砂漿防水
3.洩水坡度、貼磚與二次防水:第一道防水樹脂砂漿施作於結構、接縫處上下各30~50CM(塗佈二道彈性複合防水材)
4.外牆貼磚:水泥砂漿施作塗佈後,於表面黏貼磁磚,完成外牆磚施作

工作陽台/露台防水
1.角隅防水填縫:角隅接縫處以樹脂砂漿滾圓補強
2.防水材塗佈:使用EVA(高分子複合防水材)塗佈地面及牆面30CM寬
3.全面塗佈、洩水坡度及貼磚:以水泥砂漿塗佈地面、牆面,施作洩水坡度,鋪設外牆磁磚

窗框補強及防水
1.斜筋補強:鋁窗開口角隅補置鋼筋網,避免角隅穿裂
2.窗框崁縫:鋁窗與開口間預留間隙,固定後以1:2水泥砂漿灌注填縫
3.底漆塗佈:外牆以1:3水泥砂漿加防水濟粉刷
4. 鋪面處理:窗框與外牆磚接縫處以矽利康收邊
5.窗台防水:窗框高低階排水設計,固定後填入水泥砂漿及矽利康防水

浴廁防水
1.角隅補強:角隅施石縫鋪設玻璃纖維網,並以樹脂砂漿滾石補強
2.防水材塗佈:使用EVA塗佈地面及牆面,乾式牆面塗1.5米高,淋浴間塗1.8米高
3.防水塗佈及測試:水泥砂漿塗佈地面、牆面,並施作72小時防水測試
4.鋪貼磁磚面材與衛浴設備:鋪設磁磚面材、衛浴建材,浴缸底部設置雙引水口
濕式隔音牆
濕式隔音牆
超群建築用材,嚴守營造深度
一般磚牆厚度達12CM以上,濕式隔間牆厚度8.7~9.7CM,可增加市內使用面積,降低結構體負擔。具備牆面平整度高、不易變形龜裂特質,更有良好隔音效益。


種類 濕式隔音牆 1/2磚牆/RC牆
牆面厚度 10~12cm 12cm以上
防火時效 120分鐘 60分鐘
地震影響 質輕,不易產生裂縫 高重量,易於門、窗框處產生裂縫
隔音 40~52dB 40~52dB
防潮性 佳,阻水性強,不長霉 尚可,吸水性強
平整度 牆面平整度佳 人工修飾


耐磨靜音木地板
歐洲E1級Kronotex木地板
首席精工鍛造,跨世紀第一品

1. 全球最早榮獲歐洲最高環保標準「藍天使」認證
2. 採用世界頂級ER和MO頂級表面紋理處理技術
3. 專利超智慧型半月型雙鎖扣技術
4. 符合歐洲健康E1認證
5. 專利立體防潮處理、靜音技術


氣密窗
高性能氣密窗
宅邸處處護衛,純質清靜場域
超高耐風壓係數、順倡導排水機制、新水密構造,絕佳防風抗雨效能,給與住戶最安心的觀景空間,都會噪音、惡劣天候不影響室內生活品質,效用超群之下更具備優越外觀,高耐候性電解透明途裝,美觀、耐蝕、高性能。

結構
RC工學
RC Engineering

SA級鋼筋續接器
柱筋以SA級鋼筋續接器於不同斷面處做續接,柱箍筋採無斷式連續一體箍筋,通過桿件應力分析,平衡各種垂直、水平應力,承載下柱、樑支應力,加強柱體圍束力量,增加抗震效能。


反洗機
全自動反洗過濾器
講究全境健康,優越淨水系統

德國全自動反洗過濾器 整組德國製造原裝進口,


榮獲德國DVGW認證 有效濾除固態雜質如鐵及泥沙
銀離子鍍膜不袗濾網 可抑制細菌孳生
系統體積精簡不占空間

Low-e玻璃
Low-e節能安全玻璃
國際豪宅配備,極靜空間效能
  本案LOW-E 一般玻璃
UV紫外線透過率 36%
(減少約14%紫外線進入室內) 50%(約50%紫外線進入室內) 
DET熱能直接透過率 52%
(減少約24%太陽熱能進入室內)  76%(約76%太陽熱能進入室內) 
 EA熱能吸收率 39%
(吸收約23%太陽熱能,降低室溫)  16%(只吸收約16%太陽熱能,無法阻隔多於熱能) 
 SC遮蔽係數 0.68
(有效阻隔約32%太陽輻射熱)  0.91(只阻隔9%太陽輻射熱) 
 U直(W/m2.k) 4.1(通過玻璃島熱量較低) 5.9(通過玻璃傳導熱量較高) 
全球節能趨勢 國際級豪宅配備建材
採光明亮-可視光透過率高,採光佳
斷熱涼爽-阻絕黃外線輻射熱能
健康環保 - 減低紫外線入侵
永久節能 – 高科技鍍膜技術,硬度高不氧化
品質穩定 – 世界級大廠,品質優異穩定
安全性高 – 膠合玻璃受到衝擊,玻璃不易被貫穿、飛散、安全性高
隔音寧靜 – 隔音效果佳,維護居家安寧
低反光、低輻射 – 不易反光影響鄰居及行人

盛亞建設股份有限公司
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公司簡介
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富宇建設機構•盛亞建設 「踏實務實的企業理念」

  在中部擁有中科特區第一品牌形象的『富宇建設機構•盛亞建設』,原本在台中市是一間保守而低調的建設公司,隨著台中房市的起落而離開台中,在嘉義起家、新竹成長,又再度回到台中茁壯。

今日的『富宇建設機構•盛亞建設』推案跨足新竹、台中及嘉義等三縣市,從去年起每年推案量達60億以上,去年更以高價購入中科「富宇ICRT」一夕爆紅。

富宇建設機構•盛亞建設 「永續經營的企業責任」

  『富宇建設機構•盛亞建設』知道,一個有良心負責認的企業,才能深獲客戶的認同永續經營,因此;『富宇建設機構•盛亞建設』不以點放式打游擊的推案方式,賺到就跑的不負責認態度來經營企業,『富宇建設機構•盛亞建設』本著永續經營的企業責任,深耕地方•區域建設,不但在施工品質上不敢絲毫怠懈,精益求精,也能在售後服務上得到更多的認同。

富宇建設機構•盛亞建設 「區域深耕的二區哲學」

  未來房地產即將走向個案表現的時代,『富宇建設機構•盛亞建設』經過各區域的推案經驗,逐漸整理出學區、園區「二區哲學」的推案理論,即是以區域明星地段如學區及目前當紅的科學園區為推案重點,深入觀察當地的區域特性,以及靈活的運用過去多年的推案經驗,才能做出客戶最想要的房子。

富宇建設總經理鍾堯明表示:「每一個地區的推案都要深入的去觀察及掌握不同的特色及需求,再加上建造的每一過程與步驟都要用心,才是持久經營的關鍵」。

  例如在學區一舉推案成功的「中正大鎮」就位於嘉義中正大學附近,由於租屋市場潛力大。於是富宇就利用這個機會建立租屋者名單幫外地學生找房東,對於房屋購買者而言,也省去找房客的困擾。富宇建設在觀察此區域特性後所推出的「包租策略」,果然吸引許多投資客注意,全部653戶的房子不到一年就全賣光。這次的成功銷售,也帶給『富宇建設機構•盛亞建設』一套相當重要建案啟示,之後的『富宇建設機構•盛亞建設』在選地或推案時,都把握了朝向綠地、近學校與價格合理的「學區」哲學。

  因為中正大學的推案經驗,之後『富宇建設機構•盛亞建設』也把經驗活用在沙鹿的造鎮計劃上,選中的地點也以近學區靜宜大學附近,並看中投資客「若有學區就有商機」的心理,現今在沙鹿的案件例如愛琴海及加州系列均已接近clean,也排名區域建商的第一名。

  近幾年『富宇建設機構•盛亞建設』也朝向新竹發展,因為有科學園區的優勢,而且離台北、桃園等都會區交通也很方便,城市資源可以就近取得,因此價格很穩定,也更吸引許多外來居住者的入住。『富宇建設機構•盛亞建設』也調查當地消費者的習性,發現大坪數、隱密性高及具有休閒、放鬆的訴求是當地的高潛力市場。因此在新竹的推案就是屬於大面積、低密度的透天社區開發,以營造社區總體環境感。例如此次得到金質獎及金獅獎肯定的「仰心大境」和「想望之旅」,配合成屋的優勢進行銷售,也創下九成的佳績。

  根據不同的區域特性,『富宇建設機構•盛亞建設』就有相對應的推案模式,以長遠的規劃和眼光來提昇房子的實力及培養增值的空間,提高產品的附加價值,站在客戶的角度著想才是『富宇建設機構•盛亞建設』推案成功的「園區」哲學。

  在這種變化多端的房地產市場,『富宇建設機構•盛亞建設』在四大重點區域的推案經驗已比其它建商超出許多,全盤的資源整合以及各區域性的專案規劃已成為『富宇建設機構•盛亞建設』的競爭優勢,也是『富宇建設機構•盛亞建設』繼續站穩腳步的基石。

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業績記錄
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放翁清境2期想望之旅 新竹縣 竹東鎮 透天別墅型住宅社區 24944
放翁清境3期仰心大境 新竹縣 竹東鎮 透天別墅型住宅社區 15302
陽光夏威夷 台中市 沙鹿區 大樓 9482
放翁清境3期仰心大境 新竹縣 竹東鎮 透天別墅型住宅社區 20704
富宇君鼎 新竹市 新竹市 公寓大樓型住宅社區 3310
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