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有誰看過桃園總督府十一期?城寶建設??
請問各位城寶建設大竹湯墅的雅虎有成立家族
對於大竹湯墅的評價都很差
不知道是不是同業上網惡意中傷
因為他們好像有一百多戶
卻只見幾個人上去亂罵

但是我現在對同樣建設公司
但不同建案
位於大楠桃德路上的第十一期猶豫不決
不知道有誰可以指點迷津??
2005-08-27 01:57:11
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人在做 天在看啦 我賣過城寶的房子 薪水高 獎金高 賣過一批後到交屋(因為都是預售)我後悔了 我錯了
請問一下您是城寶建設總督府的銷售人員嗎 是否可以告知該總督府的房子目前的屋況及其價格嗎
我不小心剛簽下買賣契約書
請問我要如何舉證確實有此事來幫助我解約順利
請您好心回復
感激不盡
2016-05-30 17:37:24
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我是在地人
那邊有挖地下室對吧!!!

偷偷跟你說喔:棺材板挖出好幾卡車!!!!!

你自己想想吧~又是乙工~又是墳墓地!!!
我不小心剛簽下買賣契約書
請問我要如何舉證確實有此事來幫助我解約順利
請您好心回復
感激不盡
2016-05-30 17:36:23
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人在做 天在看啦 我賣過城寶的房子 薪水高 獎金高 賣過一批後到交屋(因為都是預售)我後悔了 我錯了
請問一下您是城寶建設總督府的銷售人員嗎 是否可以告知該總督府的房子目前的屋況及其價格嗎
2011-04-22 23:34:10
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人在做 天在看啦 我賣過城寶的房子 薪水高 獎金高 賣過一批後到交屋(因為都是預售)我後悔了 我錯了
2010-12-30 14:50:42
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和旺建設真非一家誠信的公司,說一套,做又一套;買房子或合作開發或合建,一定要三思,否則後悔一輩子.......
2010-12-18 19:47:26
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我不是灌水.....只是不想打太多次...要讓大家知道是怎樣的建商
我是買湯墅(總督府no.8)....現在漏水嚴重才交屋不到半年...牆壁龜裂.....填修繕單很久了...打電話給他們的林主任..結果說叫你們委員簽公設驗收單再說......去管理室問才知道,公設驗收沒過,建商要強迫管委會簽字.....爾且我後來發現漏水不只我家.....幾乎都有......要買總督府系列(傳豐/城寶開發)先到湯墅了解一下再考慮....蘆竹鄉上興路77巷.....
城寶 在桃園所蓋的建案 大多更改很多次案名重新推案 以工業用地違規開發為住宅使用早有所聞 因自己身旁有一些友人 一時被較低的價格衝昏頭而購買其開發的南崁及八德社區後 無不後悔 自己交屋入住後漏水也就算了 打聽了鄰居 竟然交屋都快滿3年了 還在漏水 真是超級誇張 看網路上有大大貼文表示城寶建設已經解散 那買的客戶如有維修問題 真只能找鬼維修了
城寶入主和旺後 不知道他在台北的建案品質是否跟他當時在桃園的品質一樣 以前的和旺 品質可是相當不錯的 我本身住新店 像上河圖 我就很喜歡 但是一知道是城寶入主之後蓋的 還真的 像上河圖 我就很喜歡 但是一知道是城寶入主之後蓋的 還真的覺得對目前和 我就很喜歡 但是一知道是城寶入主之後蓋的 還真的覺得對目前和旺的建案品 但是一知道是城寶入主之後蓋的 還真的覺得對目前和旺的建案品質 覺得害怕 畢竟 他桃園的建案 還真的覺得對目前和旺的建案品質 覺得害怕 畢竟 他過去在桃園的建案 風評確實很差
2010-01-20 13:58:54
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公司基本資料

統一編號 27416353
公司狀況 解散 ( 097年11月13日 經授中字 第0973344257號 ) (備註)
公司名稱 城寶實業有限公司

資本總額(元) 31,000,000
代表人姓名
公司所在地 桃園縣桃園市莊敬路2段32巷9弄14號1樓
登記機關 經濟部中部辦公室
核准設立日期 093年08月05日
最後核准變更日期 097年11月06日
所營事業資料
(新版所營事業代碼對照查詢) H701010 住宅及大樓開發租售業
E801010 室內裝潢業
H701060 新市鎮、新社區開發業
H701070 區段徵收及市地重劃代辦業
H701020 工業廠房開發租售業
I401010 一般廣告服務業
H703090 不動產買賣業
H703100 不動產租賃業
ZZ99999 除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務


公司已解散,董事會已不存在,公司負責人為清算人,依公司法第83條規定,清算人之就任、解任等均應向法院聲報;依民法第42條第1項規定,清算中之公司,係屬法院監督範疇。

2009-04-20 10:53:01
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::: 民國 98 年 01 月 07 日 第 2 則


「總督府No.9」建案廣告不實3家公司共罰180萬元      
  行政院公平交易委員會於本(7)日第896次委員會議決議,城寶實業有限公司(下稱城寶公司)、華邦廣告事業有限公司(下稱華邦公司)及新世紀廣告工作室(下稱新世紀廣告)於「總督府No.9」建案廣告將陽台位置標示為室內空間之一部分,及宣稱「國際養生大會館」等公共設施,就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,爰命渠等自處分書送達之次日起,立即停止前述違法行為,並處城寶公司新臺幣120萬元罰鍰、華邦公司40萬元罰鍰及新世紀廣告20萬元罰鍰。
  公平交易委員會表示,房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀,為影響消費者承購與否交易決定因素之一,一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用,而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規,有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。查城寶公司分別與華邦公司及新世紀廣告於「總督府No.9」建案預售屋廣告及成屋廣告「B區(官帽)、F區傢俱配置參考圖」,繪有廚房、浴室、臥室等圖示,以標示該等室內空間範圍,惟該等傢俱配置參考圖虛線以外部分,於竣工圖標示為陽台,經臺北縣政府工務局表示,該建案B區(官帽)、F區於取得使用執照後將陽台外推使用,已屬違章建築行為。是城寶公司於前揭參考圖將陽台位置繪製成廚房、浴室、臥室一部分,除與竣工圖不符外,亦足以使消費者誤認該陽台所在位置為室內空間之一部分,可比照規劃使用,其差異難為一般消費大眾所接受,核屬對商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示。
  公平交易委員會復表示,房屋銷售廣告所描述之公共設施情狀,為影響消費者承購與否交易決定之因素,一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得享有廣告所揭示之公共設施,而難以知悉廣告所載之公共設施違反建築法規,縱建商二次施工後,可交付與廣告內容相符之標的物,惟用戶日後使用仍須承受遭建管單位查報拆除等處分之風險,顯非消費者於購屋當時所得預見。查城寶公司與新世紀廣告於「總督府No.9」建案建案成屋廣告宣稱「國際養生大會館……活力健身房、韻律瑜珈、兒童遊戲區」等,惟該養生會館經臺北縣政府工務局表示已與原核准圖說不合,業已違反建築法第73條第2項規定。案關建物之公共設施因係違法設置、使用,建築物所有權人及使用人有遭受罰鍰、停止使用、及強制拆除等處分之風險,是城寶公司及新世紀廣告於案關廣告宣稱內容與一般消費大眾之認知差距甚大,顯已逾越一般大眾所能接受程度,且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定,核為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,洵堪認定。


訊息發布單位:行政院公平交易委員會
2009-04-20 00:21:08
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行政院公平交易委員會處分書
公處字第098007號
被處分人:城寶實業有限公司
統一編號:27416353
址 設:桃園縣桃園市莊敬路2段32巷9弄14號1樓
代 表 人:劉錦桉 君
地 址:同上
被處分人:華邦廣告事業有限公司
統一編號:23565205
址 設:桃園縣中壢市光明里三光路八四號九樓B室
代 表 人:陳忠銘 君
地 址:同上
被處分人:趙子良 君 即新世紀廣告工作室
統一編號:H120987024 09651159
址 設:桃園縣桃園市中寧里大興西路2段6號14樓之2
被處分人因違反公平交易法事件,本會處分如下:
主 文
一、被處分人於「總督府No.9」建案廣告使用陽台外推為室內空間圖示,及宣稱「國際養生大會館」等公共設施,就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。
二、被處分人自本處分書送達之次日起,應立即停止前項違法行為。
三、處城寶實業有限公司新臺幣120萬元罰鍰。
處華邦廣告事業有限公司新臺幣40萬元罰鍰。
2
處趙子良即新世紀廣告工作室新臺幣20萬元罰鍰。
事 實
一、案緣檢舉人來函檢舉,略以:
(一)渠於95年10月25日購買城寶實業有限公司(下稱被處分人城寶公司)「總督府No.9」新成屋,格局如同該成屋廣告第19頁所載「B區傢俱配置參考圖(官帽)」。惟渠於96底遭鄰居檢舉2樓廚房、3樓衛浴、4樓臥室、5樓儲藏室皆有陽台外推情形,經查竣工圖確為屬實,然被處分人城寶公司於銷售過程並未告知,僅表示係現況交屋。
(二)上開成屋廣告第8頁宣稱「國際養生大會館……活力健身房、韻律瑜珈、兒童遊戲區」等,惟該養生會館於竣工圖為回填土區,該社區管理委員會因無法取得合法使用導致尚未點交,被處分人城寶公司提供之公共基金也因此尚未撥款。
(三)上開成屋廣告宣稱「飯店式保全物管」等,惟渠購買成屋時並未看到保全人員,嗣入住後向管理委員會確認,始得知被處分人城寶公司交屋時所聘請之保全人員已經撤哨,改由管理委員會自行與鉅華保全股份有限公司(下稱鉅華公司)簽約,於96年4月至97年4月提供每日12小時之保全服務,至於物業管理公司則自始未曾進場。從預售屋廣告宣稱「禮聘齊家物業」等語,可合理推論被處分人城寶公司所稱係管理委員會不聘請乃推託之詞。又系爭建案竣工圖並無管理中心,管理櫃檯亦為二次施工所建,與廣告照片明顯不符。因該社區僅有B區住戶須從管理室門口出入,故對於是否聘請保全人員乙事,於管理委員會一直有所爭議。
(四)上開成屋廣告宣稱「皇家觀景櫻花道」等,惟其文字旁所載照片並非實景,且該社區花圃所植櫻花樹因漏水修繕工程,於其入住半年仍未發新芽,早已枯死,至被處分人城寶公司97年4月再度修繕漏水時才予撤除。
3
二、經函請被處分人城寶公司就案關檢舉事項檢證說明,綜合其答辯說明及到會陳述內容,彙整相關重點臚列如次:
(一)本建案預售屋廣告係被處分人城寶公司委託華邦廣告事業有限公司(下稱被處分人華邦公司)製作,於93年10月至95年3月於林口地區採定點發送及樹立招牌。至成屋廣告則係被處分人城寶公司委託新世紀廣告工作室(下稱被處分人新世紀廣告)製作,於95年9月至96年9月放置於銷售中心現場供消費者自行取閱,及於距離該建案方圓100尺範圍內隨機發送。
(二)本建案於93年11月23日取得建造執照,至95年5月26日取得使用執照,經主管機關核准為地上5層,地下1層,戶數95戶。預售屋階段計銷售77戶,於95年6月至7月陸續交屋,成屋階段計銷售18戶,已無餘屋。
(三)被處分人城寶公司於93年9月與被處分人華邦公司簽訂委託銷售契約書,約定由被處分人華邦公司為其銷售本建案,雙方於94年5月10日合意終止契約,嗣後至95年3月21日空窗期間,由被處分人城寶公司自行銷售本建案,並援用被處分人華邦公司所留下廣告。95年3月22日後由裕鑫廣告有限公司(下稱裕鑫公司)負責銷售本建案,於95年8月15日解除契約。95年8月16日後由被處分人新世紀廣告工作室負責銷售本建案,雙方簽訂委託銷售合約書,有效期間自至96年2月15日,嗣簽訂增補協議書展延至96年9月30日。上開代銷契約雖有約定廣告定案前知會被處分人城寶公司確認,然其僅屬形式上照會程序,被處分人城寶公司基於信任專業,僅提供建案銷售大方向,並無能力逐項審閱廣告內容,而係充分授權代銷公司全權負責。
(四)有關預售屋廣告、成屋廣告「傢俱配置參考圖」虛線標示上方範圍,及其所載樣品屋、實品屋廚房及衛浴等空間,於竣工圖皆屬陽台範圍。該等陽台雖為取得使用執照後二
4
次施工所為,惟於預售屋階段已特別要求承購人簽署知悉日後該部分為二次施工之切結書,至成屋銷售階段,更無可能隱匿此訊息,銷售人員除已明確告知外,購屋者更可清楚看到現場成屋之實品狀況。
(五)有關成屋廣告宣稱「國際養生大會館……活力健身房、韻律瑜珈、兒童遊戲區」等節,主要係表彰對生活休閒之重視,及強調增進現代親子關係。該養生會館於竣工圖為回填土區,設有視聽室、親子戲水池、兒童遊戲區、健身房等設施,雖屬二次施工,然係被處分人城寶公司額外投資增設,並無償提供予社區住戶使用,因管理委員會對於部分設施認有加強必要(如增設逃生指示燈等)致尚未點交完成,待處理完妥後即可順利進行移交作業。
(六)有關預售屋廣告宣稱「特別禮聘國內最專業的齊家物業,為您開啟全面的五星級服務。從引導、開門的飯店式服務,做到如訂餐、代送洗衣、打掃清潔、收發郵件,到24小時全天候的警衛巡邏,將您的生活安全納入基本的居住服務條件」,及成屋廣告宣稱「飯店式保全物管……禮聘飯店式精緻保全及物業管理」等節,主要在強調大樓門禁管控的嚴密性及功能性,一般而言,保全在強調居家護衛管控,物業管理則重在其他生活服務功能,但實際上其區別並不明確。至於廣告文字旁所載之相關圖片,係情境示意圖,主要在提醒消費者注意實體影像,並無誤導消費者及影響同業競爭者之意。被處分人城寶公司於管理委員會成立時已精心挑選鉅華公司為系爭社區提供整體服務,並於中庭入口大廳處設立專用管理櫃檯,建立人員進出管理作業。至於「齊家物業」,被處分人城寶公司亦曾請其報價,惟管委會基於日後維護費用過鉅致作罷未予採用,此已非屬被處分人城寶公司職權範圍。
(七)有關成屋廣告宣稱「皇家景觀櫻花道」等節,意旨在訴求有良好的視野景觀,至於廣告文字旁所載之相關圖片係情
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境示意圖,且系爭建案完工之時確有於社區中庭步道兩旁花圃廣植櫻花,此有葛山園藝有限公司購進樹種清單及相片可證。嗣因配合社區管理委員會決議整修中庭步道兩旁花圃,加上櫻花因該地土壤、氣候等因素種植養護不易,經專家建議改植桂花、雞冠花等其他樹種,假以時日將擁有同等視野景觀。
三、經函請被處分人華邦公司到會說明及提出陳述書,略以:
(一)被處分人華邦公司於93年9月與被處分人城寶公司簽訂委託銷售契約書,由該公司負責銷售系爭建案及廣告製作等事宜,於94年5月終止契約。案關預售屋廣告於94年3月印製完成,經被處分人城寶公司審核確認後始由被處分人華邦公司發包印製,放置於系爭建案接待中心提供予前來看屋之消費者,散發期間自94年3月至94年5月。廣告製作費用、媒體費用及現場人員之薪獎均由被處分人華邦公司支付,共計銷售50戶,被處分人華邦公司依銷售金額之6%收取服務費。
(二)案關預售屋廣告傢俱配置參考圖係被處分人華邦公司依建築師起造圖加上傢俱所為之呈現,其虛線以上範圍即為陽台,與被處分人城寶公司最終欲將陽台外推以銷售予購屋者之形式相符,該廣告內容雖為被處分人華邦公司製作,然經被處分人城寶公司審核後始印製散發。被處分人華邦公司於93年9月即開始搭建樣品屋,於銷售過程皆有告知陽台外推情事,預售屋廣告所載傢俱裝潢照片為樣品屋實景。
(三)有關預售屋廣告宣稱「特別禮聘國內最專業的齊家物業,為您開啟全面的五星級服務。從引導、開門的飯店式服務,做到如訂餐、代送洗衣、打掃清潔、收發郵件,到24小時全天候的警衛巡邏,將您的生活安全納入基本的居住服務條件」等節,一般而言,物業管理包含訂餐、代送洗衣、打掃清潔、收發郵件等管家性質服務,而保全服務則
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較著重住戶門禁、安全等方面問題。然被處分人華邦公司並不清楚系爭建案交屋後是否聘請齊家物業,該等狀況並非其所能掌握,應由被處分人城寶公司負責。
四、經函請裕鑫公司到會說明及補充陳述,略以:
(一)裕鑫公司於95年3月22日與被處分人城寶公司簽訂委託銷售契約書,由該公司負責銷售系爭建案及廣告製作等事宜,於同年8月15日解約,計銷售2戶。廣告製作、媒體費用及現場人員銷售人員之薪獎均由裕鑫公司支付,銷售人員為跑單性質,裕鑫公司依銷售金額之6%收取服務費。
(二)案關預售屋廣告並非裕鑫公司製作,因裕鑫公司銷售時,本建案外型及室內皆已完成,故主要銷售方式為帶消費者看屋,裕鑫公司銷售過程雖有製作相關廣告,惟因系爭建案銷售已結案,故已無保留相關廣告。
五、經函請被處分人新世紀廣告就案關檢舉事項到會說明,略以:
(一)被處分人新世紀廣告於95年8月16與被處分人城寶公司簽訂委託銷售合約書,由被處分人新世紀廣告負責銷售系爭建案及廣告製作等事宜,廣告製作完成後有提供予被處分人城寶公司審核,散發期間自95年9月至96年9月。有關廣告印製、媒體費用、現場銷售人員薪獎等,皆由被處分人新世紀廣告支出,屬包銷制。該工作室計銷售本建案計9戶,依上開合約書第8條服務費為銷售金額5%。
(二)有關成屋廣告實品屋廚房、衛浴等照片,及「傢俱配置參考圖」虛線標示上方範圍,於竣工圖皆屬陽台範圍,惟現場銷售人員有口頭告知陽台外推情事。
(三)有關成屋廣告宣稱「國際養生大會館……活力健身房、韻律瑜珈、兒童遊戲區」等節,該養生大會館為二次施工所建,於竣工圖上為回填土區,為贈送予住戶之公共設施。
(四)有關成屋廣告宣稱「飯店式保全物管」等節,系爭建案約於95年6月、7月交屋,當時被處分人城寶公司有提供鉅
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華公司、齊家物業等資料予第1屆管委會,然管委會基於費用考量,並無聘請物業管理公司,而係聘請24小時保全人員。至於後來管委會是否聘請保全或物業管理公司,非該工作室職權範圍。
六、為了解本建案之實際狀況,爰派員赴該建案現場勘察,略以:
(一) B區(官帽)2樓廚房、3樓浴室、4樓臥室、5樓儲藏室部分之室內面積,為竣工圖之陽台位置。B區格局設計與B區(官帽)相同,差別僅為B區(官帽)多了5樓。F區2樓廚房部分之室內面積,為竣工圖之陽台位置。
(二)地下1樓養生會館於竣工圖為回填土區。
(三)B區與F區間所設管理櫃檯於竣工圖為走道。
七、案經臺北縣政府工務局提供專業意見,略以:
(一)系爭建案B區(官帽)2樓廚房、3樓浴室、4樓臥室、5樓儲藏室,及F區2樓廚房部分,其原核定圖說為陽台,現已外推作為上開行為使用,已屬違章建築行為。
(二)另地下1樓原核准圖說為回填土,現將其中1側回填土作為養生會館使用,已與原核准圖說不合,業已違反建築法第73條第2項規定。
(三)另B區與F區間原核准圖說為室外走道使用,現況已違建並供社區管理使用,故係屬違章建築行為。
理 由
一、按公平交易法第21條第1項規定:「事業不得在商品或其廣告上,或以其他使公眾得知之方法,對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。」所稱「虛偽不實」係指表示或表徵與事實不符,其差異難為相當數量之一般或相關大眾所接受,而足以引起錯誤之認知或決定者;所稱「引人錯誤」係指表示或表徵不論是否與事實相符,足以引起相當數量之一般或相關大眾錯誤之認知或決定者。準此,事業倘
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於商品或其廣告上,或以其他使公眾得知之方法,就商品之內容及用途等為虛偽不實或引人錯誤之表示者,即違反上開規定。
二、本案預售屋及成屋廣告行為主體:
(一)經查被處分人城寶公司於93年11月23日取得系爭建案建造執照,並先後分別與被處分人華邦公司、裕鑫公司及被處分人新世紀廣告簽訂契約,委託渠等負責系爭建案之銷售業務及廣告製作,廣告末頁均載有「投資興建:城寶實業」等語。以上事證足徵被處分人城寶公司除出資興建本建案外,並本於銷售自己商品之意思,委託上開代銷公司為其製作本案廣告及銷售商品,顯係以自己名義使用廣告,故被處分人城寶公司核為本案廣告行為主體。
(二)次查被處分人華邦公司及被處分人新世紀廣告依契約係以「包銷制」之方式分別承攬系爭建案預售屋及成屋階段之業務銷售與廣告製作,並負擔所有廣告費用及銷售人員薪獎,雖被處分人華邦公司及被處分人新世紀廣告表示廣告文案均須經城寶公司審核同意,惟被處分人華邦公司及被處分人新世紀廣告已實際參與系爭廣告文案製作,並進而利用廣告銷售,且隨銷售數量之增加獲利益增,其經營型態顯與一般廣告代理業有所不同,亦足堪認定分別為本案預售屋及成屋廣告行為主體。另查案關預售屋廣告並非裕鑫公司製作,尚難認定為本案廣告行為主體。
三、有關預售屋及成屋廣告將「陽台」位置標示為廚房、浴室、臥室等室內空間乙節:
(一)按房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀,為影響消費者承購與否交易決定因素之一,一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用,而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規,有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。
(二)查系爭建案預售屋及成屋廣告「B區(官帽)、F區傢俱配
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置參考圖」,繪有廚房、浴室、臥室等圖示,以標示該等室內空間範圍。惟查該等傢俱配置參考圖虛線以外部分,於竣工圖標示為陽台,據臺北縣政府工務局表示,系爭建案B區(官帽)、F區於取得使用執照後將陽台外推為上開行為使用,已屬違章建築行為。是被處分人城寶公司於前揭參考圖將陽台位置繪製成廚房、浴室、臥室一部分,除與竣工圖不符外,亦足以使消費者誤認該陽台所在位置為室內空間之一部分,可比照規劃使用,其差異難為相當數量之一般消費大眾所接受,核屬對商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示。
(三)被處分人城寶公司等雖稱,其於預售階段已與承購戶簽署知悉日後該部分為二次施工之切結書,至成屋銷售階段,更無可能隱匿此訊息云云。惟依房屋買賣之交易特性,消費者常依憑廣告以認識所購建物之外觀、設計、格局配置等內容,並據為是否交易之參考;又廣告主就商品所為之表示或表徵當與事實相符,為避免消費者受不實廣告誤導致權益受損,並使同業競爭者喪失與其交易之機會,被處分人城寶公司、被處分人華邦公司及被處分人新世紀廣告對廣告內容不因其以契約或口頭另為補充說明而得主張免責。
(四)綜上,被處分人城寶公司、被處分人華邦公司及被處分人新世紀廣告於案關建案「B區(官帽)、F區傢俱配置參考圖」將陽台位置標示為廚房、浴室、臥室之一部分,對於商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。
四、有關成屋廣告宣稱「國際養生大會館……活力健身房、韻律瑜珈、兒童遊戲區」等節:
(一)依建築法第91條第1項規定:「違反第73條第2項規定,未經核准變更使用擅自使用建築物者,處建築物所有權人、使用人……新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並
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限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。」查案關廣告宣稱「國際養生大會館:同步國際大都會,為您尊榮打造私人養生俱樂部:活力健身房、韻律瑜珈、兒童遊戲區……等」等,惟該養生會館經臺北縣政府工務局表示已與原核准圖說不合,業已違反建築法第73條第2項規定。
(二)按房屋銷售廣告所描述之公共設施情狀,為影響消費者承購與否交易決定之因素,一般消費者據廣告內容僅認知於購屋後得享有廣告所揭示之公共設施,而難以知悉廣告所載之公共設施違反建築法規,縱建商二次施工後,可交付與廣告內容相符之標的物,惟用戶日後使用仍須承受遭建管單位查報拆除等處分之風險,顯非消費者於購屋當時所得預見。查系爭建物之公共設施因係違法設置、使用,建築物所有權人及使用人有遭受罰鍰、停止使用、及強制拆除等處分之風險,是被處分人城寶公司及被處分人新世紀廣告於案關廣告宣稱內容與一般消費大眾之認知差距甚大,顯已逾越一般大眾所能接受程度,且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定,核為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,洵堪認定。
五、有關預售屋廣告宣稱「特別禮聘國內最專業的齊家物業,為您開啟全面的五星級服務。從引導、開門的飯店式服務,做到如訂餐、代送洗衣、打掃清潔、收發郵件,到24小時全天候的警衛巡邏,將您的生活安全納入基本的居住服務條件」,及成屋廣告宣稱「飯店式保全物管……禮聘飯店式精緻保全及物業管理」等節,查本建案預售屋廣告於94年3月製作,成屋廣告於95年9月製作,被處分人城寶公司於95年7月1日即與鉅華公司簽訂駐衛保全服務定型化契約,由鉅華公司提供24小時保全服務,服務期間至96年1月1
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日。從上開事證以觀,被處分人城寶公司於95年交屋時雖無聘請「齊家物業」,然已由鉅華公司提供24小時保全服務,雖保全與物業管理範圍相同與否,容有爭議,惟其服務項目與品質應隨費用增加而提高,至後續管理委員會是否續聘請保全或物業管理公司,涉及各住戶費用負擔及需求等考量,係屬管理委員會決定範疇,案關廣告文字旁所載照片雖非實景,亦不致引起消費者誤認,故依現有事證,尚難認有誇大不實之情事。至該社區管理櫃檯係屬違章建築行為乙節,與是否聘請保全或物管服務係屬二事,涉及相關建管法規,尚與公平交易法無涉。
六、有關成屋廣告宣稱「皇家景觀櫻花道」等節,查該廣告製作時,系爭建案已為成屋,一般消費者皆可實際觀看建案現場環境,該文字旁所載圖片雖非實景,亦不致使一般大眾產生誤認,並進而作成交易決定,故依現有事證,尚難認有誇大不實之情事。
七、綜上論結,被處分人城寶公司、被處分人華邦公司及被處分人新世紀廣告於「總督府No.9」建案廣告使用陽台外推為室內空間圖示,及宣稱「國際養生大會館」等公共設施,就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,核已違反公平交易法第21條第1項規定。經審酌其違法行為之動機、目的及預期之不當利益;違法行為對交易秩序之危害程度;違法行為危害交易秩序之持續期間;因違法行為所得利益;事業之規模、經營狀況及其市場地位;違法類型曾否經中央主管機關導正或警示;以往違法類型、次數、間隔時間及所受處罰;違法後悛悔實據及配合調查等態度;與其他因素,爰依公平交易法第41條前段規定處分如主文。
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主 任 委 員 湯 金 全
中 華 民 國 98 年 1 月 8 日
如有不服本處分,得於本處分書達到之次日起30日內,向本會提出訴願書(須檢附本處分書影本),訴願於行政院。
更正:本處分書被處分人欄中之代表人「劉錦桉」更正為「盧秋璋」。
2009-04-20 00:19:20
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請問各位城寶建設大竹湯墅的雅虎有成立家族
對於大竹湯墅的評價都很差
不知道是不是同業上網惡意中傷
因為他們好像有一百多戶
卻只見幾個人上去亂罵

但是我現在對同樣建設公司
但不同建案
位於大楠桃德路上的第十一期猶豫不決
不知道有誰可以指點迷津??
我是在地人
那邊有挖地下室對吧!!!
偷偷跟你說喔:棺材板挖出好幾卡車!!!!!
你自己想想吧~又是乙工~又是墳墓地!!!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
請問版上大大...以上所言是指哪一案ㄚ??好可怕!!
我正在看大竹湯墅的案..有一戶我還蠻喜歡的耶!!
此社區評價很差嗎?現合理成交價應該一坪多少ok呢??tks!!
2009-04-19 00:41:46
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有些建設公司蓋的房子,其實套用現代的話應叫:山寨屋!
2009-04-10 18:04:03
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存證信函很有用,可以試試。
2008-11-22 01:21:36
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yes,之前有去看過桃德路的總督府是乙級工業用地,且面寬粉窄,開價又高,臨廣豐綜合商場是唯一的優點但又還沒蓋,離大湳商圏走路也走不到,多加思考~
2008-03-26 13:36:07
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我要賣房子,桃園總督府十一期,62坪透天,
請問要賣多少?我有興趣!jacky6607@yahoo.com.tw
2008-03-25 01:47:01
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請問各位城寶建設大竹湯墅的雅虎有成立家族
對於大竹湯墅的評價都很差
不知道是不是同業上網惡意中傷
因為他們好像有一百多戶
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但是我現在對同樣建設公司
但不同建案
位於大楠桃德路上的第十一期猶豫不決
不知道有誰可以指點迷津??
千萬別買....凡城堡建設和旺建設都同一各老闆...她們蓋ㄉ房子幾乎都有很大ㄉ問題
2008-03-22 23:11:51
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我要賣房子,桃園總督府十一期,62坪透天,
2007-03-21 20:23:00
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我不是灌水.....只是不想打太多次...要讓大家知道是怎樣的建商
我是買湯墅(總督府no.8)....現在漏水嚴重才交屋不到半年...牆壁龜裂.....填修繕單很久了...打電話給他們的林主任..結果說叫你們委員簽公設驗收單再說......去管理室問才知道,公設驗收沒過,建商要強迫管委會簽字.....爾且我後來發現漏水不只我家.....幾乎都有......要買總督府系列(傳豐/城寶開發)先到湯墅了解一下再考慮....蘆竹鄉上興路77巷.....
2006-02-14 11:12:06
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工業用地,會不會蓋工廠,
湯墅這個名字,不能在用了,又改個名字
2005-10-27 18:45:15
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"福地"福人居......
一開始叫湯墅2...
再改成總督府....
工業用地........
開多少..我也不想買..
2005-10-27 16:18:52
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請問一下,你說的是那個工地案子
又是乙工又是墳墓地!!!
2005-10-19 18:49:05
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我是在地人
那邊有挖地下室對吧!!!

偷偷跟你說喔:棺材板挖出好幾卡車!!!!!

你自己想想吧~又是乙工~又是墳墓地!!!
2005-10-19 00:53:18
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是工業用地!
2005-10-18 00:22:15
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城寶建設已經解散:

統一編號: 86525933
公司狀況: 解散 ( / / 字第 號)
公司名稱:城寶建設有限公司
資 本 總 額: 25,000,000
實收資本額:
代表人姓名:林福川
公司所在地:桃園縣桃園巿大興西路二段63號4樓
登 記 機 關:經濟部(中部辦公室)
核准設立日期: 080/12/31
異 動 日 期: 085/05/14
2005-09-01 21:03:16
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