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鶯歌 麗寶陶花源2期 擁中庭300坪
鶯歌 麗寶陶花源2期 擁中庭300坪 2007年03月03日

49坪樣品屋客廳前有陽台,大片落地窗採光良好,地坪為50公分見方磁磚。張哲偉攝
圖片: 1 / 1

成交價僅10.5萬元
【祝秀薇╱台北報導】大台北地區近年房價大漲,但鶯歌卻沒沾到光,房價仍在相對低檔。由麗寶建設投資興建的「麗寶陶花源」,推出2期產品,新成屋每坪成交價僅約10.5萬元,總價240~550萬元可買2~4房。

環境清靜
鶯歌房市可分2大區塊。一是市區,以火車站、老街為主的生活圈;一是二橋國小附近的新重劃區,棋盤式道路,寬闊的街道,與市中心狹窄彎曲的街景完全不同,而且設有二橋國小、尖山國中、鶯歌高職,距離學校近,綠地也不缺,區內已規劃公園預定地。
「麗寶陶花源2期」位於新重劃區、國中街與二甲路交接口。生活環境相當清靜,不過,因為附近店家較少,生活機能較不足,採買可到三和黃昏市場,走路約要10分鐘,其他機能仍要靠市區商圈補足,距此案約5、6分鐘車程。

近三和黃昏市場
聯外交通方面,此案距離火車站較遠,約6~8分鐘車程,開車上三鶯交流道則要15分鐘左右。
專案經理劉發鈞表示:「本案最大的優勢就是單價低,環境好。」240萬元可買2房,每坪成交價僅10.5萬元,部分購屋客是買來當休閒小屋。規劃6棟建物,A棟為小坪數23~28坪,單層7戶,2部電梯,其他棟則全是雙併產品,戶數少,環境單純。

公園預定地為鄰
1樓挑高7米,設有店面4間,公共設施也設於此,包括閱覽室、健身房、咖啡廳、KTV室等,設備完善。
與鶯歌的其他建案相比,此案基地1546坪較大,社區中庭面積達300坪,且建案旁就是公園預定地,提供住戶良好的休閒場地。

餐廳可擺6人座餐桌,空間仍很寬敞。

緊鄰客廳的次臥可改成和室兼客房,空間利用率高。

主臥室旁可規劃更衣室,室內空間更大。

本案(紅框處)旁為公園預定地,對面為3期產品。

基本資料
單價:每坪均價10.5萬元
戶數:23~50坪
樓層:地上8~9樓、地下2樓
戶數:177戶
公設比:24~28%
方位:各方位均有
類型:大樓
停車位售價:平面車位65~75萬元
洽詢電話:(02)8678-0000
資料來源:五十甲廣告

陳啟文
住商不動產
台北鶯歌加盟店店長

專家意見
店家少 採買較不易
新重劃區的生活環境不錯,但就是店家少,採買不太方便。「麗寶陶花源」基地較大,整體社區規劃也不錯,若未來入住人口多,可望能帶動當地的發展。不過,與市區的建案相比,其離火車站有段距離,環境清幽,但交通較不便。

蘋果推薦
C棟C2戶享較廣視野
C棟大樓的C2戶別為3面採光,面向國中街,可享有較廣的視野。且為雙併產品,小環境較單純,34.86坪3房格局,總價約366萬元。
B棟也是面向國中街,但視野會受對面大樓影響,D~F棟則為面向中庭,A棟為單層7戶的2房產品,面國中街或中庭。

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3288747&NewsDate=20070303
2007-03-29 18:22:23
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鶯歌二橋高職重劃區,目前推案陸續推出,
到附近逛看,近2年內,有不少類型的推案,
二橋地區5年至10年內將發展出一個新鶯歌商圈,

當然必須要有推案的進行,而此區塊,
目前以每年至少有新推案進行,
是以鶯歌高職以東(北二高橋下)中正三路,二橋國小.
至二甲路.國中街.高職東街.西街.南街.
尖山路(尖山國中)附近,將是下個鶯歌的另個商圈。
此商圈以學區及公園為主.商圈將會慢慢成行,
北縣府已同意,鶯歌二橋派出所2年內將完工,
而二橋地區也將考慮設立消防分隊,
未來5至10年內將看好。

2007-03-31 21:55:20
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