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中壢的水漾慕夏
這幾天看到內壢富村街自強國中旁的水漾慕夏(明京建設),走的是南洋風味,與深耕一樣有會館,比較讓我喜歡的是可以雙排停車,但位在巷子內這點比較不討喜。88坪,開價1050萬,SALES一直強調,他們這邊地點比深耕地點好,想請問這邊的買屋達人,SALES說的話是否屬實?另外,也請有看過這個建案的前輩們給我一點建議,這邊的合理房價應為多少呢?謝謝!
2007-08-14 07:25:28
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有人知到中壢後火車站小肥牛旁是什麼建案麼?
2007-08-16 17:30:18
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Hi,JJ:
合理房價的構成包括:地段,生活機能,土地使用區分:例如:工業用地,住宅用地,商業用地,房屋的建照成本:例如:加強磚照,RC結構..等都是構成房價的重要因素
其實就我所知:有很多建商為迎合低房價所趨,採用加強磚照和獨立椿腳的結構,由於紅磚很容易吸水將導致室內潮溼,日子一久很容易產生壁癌且獨立椿腳的地基對於強震沒有筏式基礎來得抗震,再來房屋的建材也要注意,例如:砂的氯離子含量是否符合標準?紅磚的抗壓性為何?混凝土的磅數為何?鋼筋的抗拉強度為何?這些雖然一般民眾看不到,但我相信是誠信建商非常重視的每個環節,這也是為何同一區域的透天房子可以從500多萬至1000多萬的原因
最近豪雨不斷,我建議您可以去看看您心目中的房子,檢視看看是否有漏水和社區的排水系統是否良好是否會淹水,我想好的房子是經得起考驗的,其實我個人買屋經驗會重視生活機能和是否臨近學區,因抗跌性較高,且如果是純住家的話會選擇閙中取靜的產品,因較安靜,加上如果是城堡式規劃且出入口統一並有保全系統的話其安全性較高,尤其對於女主人較有保障,以上是小女子小小的拙見,希望大家都能買到好房子
2007-08-16 11:42:51
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這幾天看到內壢富村街自強國中旁的水漾慕夏(明京建設),走的是南洋風味,與深耕一樣有會館,比較讓我喜歡的是可以雙排停車,但位在巷子內這點比較不討喜。88坪,開價1050萬,SALES一直強調,他們這邊地點比深耕地點好,想請問這邊的買屋達人,SALES說的話是否屬實?另外,也請有看過這個建案的前輩們給我一點建議,這邊的合理房價應為多少呢?謝謝!
2007-08-16 11:14:52
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