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※※※ 101年度台灣誠信品牌授證表揚暨第13屆國家建築金獎頒獎典禮由大會主席羅淑蕾主任委員主持,於11月27日(星期二)在台北國軍英雄館圓滿完成。感謝吳敦義副總統,行政院─陳院長、黃敏恭副秘書長,立法院─王金平院長、洪秀柱副院長、丁守中委員,中國國民黨吳伯雄榮譽主席,公共工程委員會陳振川主任委員,內政部簡太郎次長,內政部營建署葉世文署長、童健飛副署長,經濟部商業司游瑞德司長,新北市政府城鄉發展局張璠局長,台北市政府都市發展局高文婷總工程司,台北市議會─厲耿桂芳議員、汪志冰議員,消基會游明國名譽董事長,台北市千禧扶輪社吳慧真社長,高雄市建商公會陳武聰理事長、彰化縣建商公會王復鎗理事長暨57個受獎單位企業代表共約200人等各界貴賓蒞臨指導以及參與盛會 ※※※
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1.簽約建物門牌需與所看房屋相同。

2.雖然在斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本但在簽約時
應需再調閱當天的土地、建物謄本,以防中途產權或借貸設
定有所異動。3.確認簽約人是否登記為所有權本人《1.若不動
產標的物屬74年6月4日(含)以前夫妻聯合財產,且現登記
為妻之名義,應請妻出示夫之同意書及印鑑証明夫妻會同出
面方能辦理簽約手續。2.若不動產標的物屬未成人所有,應
一律由其法定代理人出面簽約,且應附法定代理人之印鑑証
明。

3.公司法人出售不動產應請其代表人提出授權書及代表人資
格及印鑑証明,並應提供股東會議記錄》若非本人,則需附
所有權人同意出售之授權書,若所有權人在國外,則其授權
書需加蓋我駐外單位之簽証。

4.了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃導致無
法交屋。

5.付款條件必需把握安全原則,已付款項必需小於總價款扣
除原貸款清償總額及增值稅之餘額。

6.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚,通常買方需負擔
契稅、代書費、登記規費、公証費、保險費、貸款代辦費;
賣方則需負擔土地增稅、設定塗銷費用、公証費等,地價
稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費等分算原則一般以交屋日
為分算日。

7.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。

8.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。

9.若建物含有車位需注意車位能否單獨移轉。

10.交屋日應約定清楚。

11.應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際清償金額,
並記錄於契約上,同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務
清償及塗銷之方式及期限。

12.應要求代書於簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權
狀。

13.此時應給付房屋仲公司一定比例的服務費(依房仲公會之
規定)

您好, 因我之前不懂法律以致於99/6/27買預售屋吃了虧, 某建商沒有給我五天審閱期就要我刷卡14萬付訂並簽本票42萬, 共計56萬, 另簽署放棄審閱權, 99/6/29要求解除契約受譏遭拒並要我求他們原諒及同情, 付出和解金或解約金, 文章中可否提醒大家, 如果遇到這個狀況請:
(1)趕快到郵局寄發存證信函給建物登記廠商及消基會
(2)打1950行政院消保處諮詢電話, 詢問消保官應有的法律知識並進行線上申訴
(http://1950.cpc.ogv.tw/)
(3)用錄音存證來保障自己的權益
(4)避免購屋糾紛:請選「成屋」或「台灣誠信建商」或「國家建築金獎」之優良廠商
http://www.formosa21.com.tw/
(5) 查閱建商不實廣告的記錄:行政院公平交易委員會建置的網站。消費者在購屋前,先查閱建商是否有不實廣告被處分的記錄,可先點選「本會行政決定」,在「案由」處輸入「建商名稱」然後再按「查詢」。
http://www.ftc.gov.tw/internet/main/decision/decisionList.aspx
(6) 查閱建商的訴訟判決記錄:司法院建置的網站,提供各級法院裁判書查詢系統。消費者在購屋前,可由「全文檢索語詞」處輸入「建商名稱」,查閱該建商在各管轄法院之民、刑事裁判書內容。
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/
(7) 查詢建商在消基會的申訴:中華民國消費者文教基金會建置的網站,消基會成立於民國69年,是台灣最具公信力的民間消保團體;30年來已有近萬筆的購屋交易糾紛申訴案件。


新制預售屋買賣定型化契約在99年5月1號已經上路了,業者要修正的重點應該擺在審閱期不得少於五天,還有明訂出主建物和附屬建物的個別價格,另外買方延遲利息萬分之五單利計算的部分,也應調降為萬分之二單利來計算,政府表示,今後會持續對建商進行查核,對於不合格的業者,會要求限期內改善,如果不改善將罰款。

[網路轉貼]房屋代銷公司不會告訴你的10件事
1.只剩最後一棟機會難得,〈其實還有十幾棟〉
2.你今天刷15萬就有贈送家電〈利用人性的貪)
3.付了15萬現金,就叫你簽本票〈希望你死了反悔的心〉
4.你想毀約,他說他不怕,他們公司有法務部的人。
5.契約內容是他們自訂的,鑽法律漏洞,讓沒有購屋經
驗的人吃虧上當。
6.故意推託不理消費者解約之請。〈想超過合理審閱期,
讓消費者站於不利之地)
7.沒經過消保官,他是死不解約的。
8.解約了還要沒收10萬塊給他吃大便。
9.最後祝這家公司,兵敗如山倒,欺負人必得報應。

請問你買在那裡,是那一家建商?
我在竹科上班,最近也在高鐵新竹站附近看房子,
也是預售屋,這家建商很有名,得到很多獎,
但我不曉得他們是不是有得到誠信建商,
不過我們的老板有買他們的,
他們從中部上來,
不知道會不會是這一家?
我不方便說是或不是...,但希望大家不要再被騙...大家真的要小心...
買房子最好買成屋, 經過這次事, 真的嚇到了
建商的代銷用電話及簡訊恐嚇, 我被他們罵到臭頭, 還要我付和解金
對於買預售屋不懂的人, 如果太相信對方會死的很慘
建商財大氣粗...咬到嘴堛漲蚼n他們吐出來很難
賠錢和解是最省事, 但這樣對方可以繼續以這個手法來騙消費者
所以我覺得我本人有義務跟大家宣導, 也會堅持正義把錢討回來
真的是不經一事一長一智

2010-07-07 12:31:44
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2010-07-02 23:16:32
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買方通常給付1%仲介費,可和仲介公司商量啦,如你很有誠意要買,現金又帶在身邊,與賣方賣價接近,眼看即可成交的案子,買方仲介費怎會不能減收呢?參考啦!
2008-12-15 20:11:57
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總價的4%,應該是賣方吧!

買方是多少%?
2007-02-05 23:58:28
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公定價、總價4%
2004-05-27 18:08:52
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我是買方
請問成交時
要付給房仲公司多少的服務費比較合理?
2004-05-26 19:40:19
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