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交屋前應如何認清房屋狀況?
房屋交易過程中,因交屋而產生之糾紛甚多,因而鬧上法院申請仲裁或投訴消基會請求解決的案例隨處可見。如何預防問題的發生,避免勞神傷財是最重要的課題。
我們在此分別就預售屋與成屋交易二者的預防之道說明如下:

預售房屋交易:
1、選擇商譽佳的建築商。
2、仔細看清買賣契約約定,買賣契約最好附上設備及施工用料說明,施工期中
  最好實地了解施工情況、建材使用與合約內容是否相符等等。
3、仔細計算坪數,包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數,此外,並須
  注意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。
4、附贈之設備或家電用品是否已於合約中載明品牌、型號、數量等。
5、消防設備是否完善。
6、是否依法領得使用執照。
7、各種稅捐、規費是否繳清。

成屋交易:
1、簽買賣契約時,應注重契約內容有否載明房屋如有瑕疵時如何解決。
2、房屋及土地的所有權人應和買賣契約的賣方相同。
3、出售房屋及土地的貸款情況。
4、附送的傢具或家電用品,裝潢等,於簽約時寫清楚品牌,數量或照相存證,
  以防賣方在成交後反悔,將贈送之物品取走或替換次級品。
5、海砂屋、輻射屋問題造成購屋者極大的憂慮,此問題可向建商公會或專門鑑
  定單位請求鑑定標的物是否為上述瑕疵品。

  做好以上防範措施,於交屋時應可將糾紛降至最低,但交屋時仍須做好以下確認工作:

坪數是否與契約及所有權狀所載一致。
附贈的設備是否如合約?
天花板、牆壁是否漏水、滲水或有剝落情形?
馬桶、水管是否暢通?
窗框是否會滲水?
水電管路是否確實接通至堪用狀態?
有關房地稅捐及各種規費、水電費、電話費、管理費是否已繳清?
房屋及土地如有貸款時,貸款本息繳納情形是否符合議妥之契約條件。
  若以上有問題可請求賣方行使對標的物的瑕疵擔保責任。

2006-09-25 20:23:16
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謝謝分享了~
但也太難了啦~~
預防之道就像是防君子不防小人的~~
2009-12-30 14:42:55
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2009-12-28 16:29:11
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推~
2006-10-22 18:31:17
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