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請問土地增值稅是如何計算的呢?
已規定地價之土地,於土地所有權移轉或設定並典權時,應按其土地自然漲價總額課徵土地增值稅;而土地增值稅之納稅義務就「移轉」時規定如下: 土地為有償移轉時,為原所有權人。有償移轉,指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉。因此,在無特殊約定的情況下,土地增值稅通常由賣方負擔。
稅額的計算 
  土地增值稅的計算方式為「土地自然漲價總額」*「適用稅率」,茲詳列如下: 「土地自然漲價總額」= 申報之移轉現值(或申報時之公告現值) - 原規定地價或前次移轉核計土地增值稅之現值 * 物價指數/100 - 土地重劃負擔總費用。
第一級 漲價未達100% 土地自然漲價總數額 * 稅率40% = 應徵稅額

第二級 漲價100%以上 未達200% 土地自然漲價總數額 * 稅率50% - 累進差額(由物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值 * 0.10) = 應徵稅額

第三級 漲價200%以上 土地自然漲價總數額 * 稅率60% - 累進差額(由物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值 * 0.30) = 應徵稅額

自用住宅用地優惠稅率 一般的售屋情況多適用於自用住宅用地,稅法中對於自用住宅用地有優惠稅率,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部份,統按10%徵收之。要適用自用住宅優惠稅率繳交土地增值稅, 必須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍,而且在出售前一年內不可有出租及營業的情形。這項優惠的最大限制在於,每個人一生只有一次的適用機會。
2006-09-25 20:24:55
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推~
2006-10-22 18:32:03
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