會員帳號:092****554(陳美玲代書)
.
我家陽台要補登記嗎? 陳美玲
陽台定義:依建築技術規則設計施工篇規定直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽臺。會有陽台要補登記原因係早期建築法規規定未將陽台面積列入計算,所以建物權狀上的陽台並沒有登記坪數,所有權人才可以申請辦理陽台坪數補登記,以增加坪數增加其價值. 陽台坪數補登記相關文件有測量成果圖、地籍圖、使用執照、建物權狀、竣工平面圖...等。於工務局取得竣工平面後,依圖決定是否可以補登記。圖上若有畫陽台就可以補登記,若竣工平面圖無註記陽台字樣,但有畫線且看得出來是陽台的面積,雖沒有寫陽台的字樣只要先須到工務局辦理加註陽台字樣一樣可以做陽台補登記。
辦理的順序是先到地政事務申請調查不動產相關文件如:測量成果圖、地籍圖等,再到工務局申請使用執照存根聯、竣工平面圖,然後送地政事務所辦理陽台補登記,應備文件共有:使用執照存根聯、竣工平面圖、測量成果圖、建物權狀、身分證明文件、印章,若代辦者攜帶身分證正本、印章。
可是要注意如果您要補登的陽台已被外推了,就要先回復如竣工平面圖的圖樣,以才可以申請補登記。因此是否要做陽台的補登記會因人而異,有些人在乎可以增加坪數,可以賣出較好價錢因為權狀的坪數增加了,但有些人喜歡外推的使用現況,陽台補登記反而麻煩,也不符合其實際空間的使用。作者資深執業代書陳美玲
出處:http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin
|
房貸最省善用身份尋找優惠貸款或洽各銀行優惠.多了解房貸類型代書陳美玲
由 陳美玲代書 發表於 30 4月 2011 14:40
房貸最省善用身份尋找優惠貸款或洽各銀行優惠.多了解房貸類型代書陳美玲
文章內容:
參考歷年政府開辦的優惠性住宅貸款與政策性優惠房貸網站找出符合自已身份的優惠性房貸,各貸款條件與細節部份需自已再進一步了解哦!
1. 2009年莫拉克颱風受災戶住宅補貼之建購、修繕住宅貸款 0.672% 按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整。
2. 青年安心成家方案之購置住宅貸款 0.672% 前2年零利率,第3年起第1類(弱勢戶):按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整。1.247% 前2年零利率,第3年起第2類(一般戶):按郵儲2年期定儲利率+0.042%機動調整。
3. 鄉村住宅自建、修繕住宅貸款 1.205% 按郵儲2年期定儲利率計算機動調整。
4. 整合住宅補貼資源實施方案之購置、修繕住宅貸款 0.672% 第1類(弱勢戶):按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整。1.247% 第2類(一般戶):按郵儲2年期定儲利率+0.042%機動調整。
5. 國民住宅貸款 1.247% 國民住宅基金提供部份利率,按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。2.08% 銀行提供部分利率,按郵儲2年期定儲利率加0.875%機動計息。
6. 輔助人民貸款自購住宅貸款 1.247% 比照國宅貸款國民住宅基金提供部分利率。
7. 青年購屋低利貸款 1.205% 優惠貸款金額部分前7年不高於年息3%,按郵儲2年期定儲利率調整;以後年限按郵儲2年期定儲利率加1%計算機動調整。
8. 輔助勞工建購住宅貸款 1.247% 按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。
9. 輔助原住民建購、修建住宅貸款 1.247% 比照國宅貸款國民住宅基金提供部分利率。
10. 輔助公教人員購置住宅貸款 1.247% 比照國民住宅貸款國民住宅基金提供部份利率調整。
11. 國軍官兵購置住宅貸款 1.247% 比照國民住宅貸款國民住宅基金提供部份利率調整。
12. 中央銀行提撥郵政儲金轉存款1500億元供銀行辦理民眾購屋貸款專案 1.32% 按郵儲1年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
13. 89.8.14.二千億元優惠購屋專案貸款 1.355% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
14. 89.8.14.金融機構辦理青年優惠房屋貸款暨信用保證專案 1.355% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
15. 90.8.17.續撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.355% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
16. 91.4.11.續撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.78% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.425%計算機動調整。
17. 92.1.10.續撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.955% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.25%計算機動調整。
18. 92.8.22.續撥二千八百億元優惠購屋專案貸款 1.955% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.25%計算機動調整。
19. 93.5.30.增撥三千億元優惠購屋專案貸款 2.08% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.125%計算機動調整。
20. 94.5.20.增撥三千億元優惠購屋專案貸款 2.08% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.125%計算機動調整。
21. 97.9.22.增撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.405% 按郵儲2年期定儲利率+0.9%-0.7%計算機動調整。
22. 98.4.14增撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.405% 按郵儲2年期定儲利率+0.9%-0.7%計算機動調整。
參考相關資料來源如下
100年政府各項住宅貸款優惠利率
項 目 利 率
住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼
100年度住宅補貼預定於100年6-7月間受理申請 弱勢戶 0.762%
一般戶 1.337%
「青年安心成家方案」之「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」之第3年起優惠利率 (已受理截止) 弱勢戶 0.762%
一般戶 1.337%
國民住宅 國宅基金 1.337%
銀行融資 2.17%
四千億元優惠購屋專案貸款(已受理截止) 1.495%
青年購屋低利貸款(已受理截止) 1.295%
鄉村住宅之興建、修繕住宅貸款(已受理截止) 1.295%
※中華郵政股份有限公司定期儲金未達1,000萬元二年期機動利率,自100年4月7日起為1.295%
資料整理Meilin Chen
官網:http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin
服務公司:新北市代書 陳美玲地政士事務所
發表者:Meilin Chen
Email:mei.linlin@msa.hinet.net