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我家陽台要補登記嗎? 陳美玲

陽台定義：依建築技術規則設計施工篇規定直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽臺。會有陽台要補登記原因係早期建築法規規定未將陽台面積列入計算，所以建物權狀上的陽台並沒有登記坪數，所有權人才可以申請辦理陽台坪數補登記，以增加坪數增加其價值. 陽台坪數補登記相關文件有測量成果圖、地籍圖、使用執照、建物權狀、竣工平面圖...等。於工務局取得竣工平面後，依圖決定是否可以補登記。圖上若有畫陽台就可以補登記，若竣工平面圖無註記陽台字樣，但有畫線且看得出來是陽台的面積，雖沒有寫陽台的字樣只要先須到工務局辦理加註陽台字樣一樣可以做陽台補登記。

辦理的順序是先到地政事務申請調查不動產相關文件如:測量成果圖、地籍圖等，再到工務局申請使用執照存根聯、竣工平面圖，然後送地政事務所辦理陽台補登記，應備文件共有：使用執照存根聯、竣工平面圖、測量成果圖、建物權狀、身分證明文件、印章，若代辦者攜帶身分證正本、印章。


可是要注意如果您要補登的陽台已被外推了，就要先回復如竣工平面圖的圖樣，以才可以申請補登記。因此是否要做陽台的補登記會因人而異，有些人在乎可以增加坪數，可以賣出較好價錢因為權狀的坪數增加了，但有些人喜歡外推的使用現況，陽台補登記反而麻煩，也不符合其實際空間的使用。作者資深執業代書陳美玲



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