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陽台補登記 ? 代書 陳美玲
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我家陽台要補登記嗎? 陳美玲

陽台定義:依建築技術規則設計施工篇規定直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽臺。會有陽台要補登記原因係早期建築法規規定未將陽台面積列入計算,所以建物權狀上的陽台並沒有登記坪數,所有權人才可以申請辦理陽台坪數補登記,以增加坪數增加其價值. 陽台坪數補登記相關文件有測量成果圖、地籍圖、使用執照、建物權狀、竣工平面圖...等。於工務局取得竣工平面後,依圖決定是否可以補登記。圖上若有畫陽台就可以補登記,若竣工平面圖無註記陽台字樣,但有畫線且看得出來是陽台的面積,雖沒有寫陽台的字樣只要先須到工務局辦理加註陽台字樣一樣可以做陽台補登記。

辦理的順序是先到地政事務申請調查不動產相關文件如:測量成果圖、地籍圖等,再到工務局申請使用執照存根聯、竣工平面圖,然後送地政事務所辦理陽台補登記,應備文件共有:使用執照存根聯、竣工平面圖、測量成果圖、建物權狀、身分證明文件、印章,若代辦者攜帶身分證正本、印章。


可是要注意如果您要補登的陽台已被外推了,就要先回復如竣工平面圖的圖樣,以才可以申請補登記。因此是否要做陽台的補登記會因人而異,有些人在乎可以增加坪數,可以賣出較好價錢因為權狀的坪數增加了,但有些人喜歡外推的使用現況,陽台補登記反而麻煩,也不符合其實際空間的使用。作者資深執業代書陳美玲



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陽台定義:依建築技術規則設計施工篇規定直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽臺。會有陽台要補登記原因係早期建築法規規定未將陽台面積列入計算,所以建物權狀上的陽台並沒有登記坪數,所有權人才可以申請辦理陽台坪數補登記,以增加坪數增加其價值. 陽台坪數補登記相關文件有測量成果圖、地籍圖、使用執照、建物權狀、竣工平面圖...等。於工務局取得竣工平面後,依圖決定是否可以補登記。圖上若有畫陽台就可以補登記,若竣工平面圖無註記陽台字樣,但有畫線且看得出來是陽台的面積,雖沒有寫陽台的字樣只要先須到工務局辦理加註陽台字樣一樣可以做陽台補登記。

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可是要注意如果您要補登的陽台已被外推了,就要先回復如竣工平面圖的圖樣,以才可以申請補登記。因此是否要做陽台的補登記會因人而異,有些人在乎可以增加坪數,可以賣出較好價錢因為權狀的坪數增加了,但有些人喜歡外推的使用現況,陽台補登記反而麻煩,也不符合其實際空間的使用。作者資深執業代書陳美玲



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老人財產移轉人老了對財產或不動產能放心嗎?信託好還是過戶好?不動產過戶風險高?代書費?信託費用?安全過戶? 不動產的信託方式依各人或依各銀行而有不同的方式
在退休後,對自己的老本該如何規劃運用,才能讓自己無憂無慮地安養晚年?財產信託是否比過戶給子女更有保障呢?人老了身體、心理日漸退化,對財產的管理能力也不如以往,可以選擇透過信託機制交由個人、或是專業機構代為管理。以不動產信託來說,可以把房子或土地拿去信託,信託給可信之人或銀行、機構.

不動產的信託方式依各人或依各銀行而有不同的方式
包含不動產開發、計劃、資金籌措、建物興建、出租、出售、維護管理等全盤或部分之規劃與執行約可分成管理型不動產信託:依據信託契約約定,辦理不動產租賃、處分、修繕、保全及相關事務管理。處分型不動產信託:於買賣或改建房子時,信託可以幫我處理資金交付與房子所有權狀之過戶,以避免發生糾紛。不動產開發型信託:當有一塊地想找建商合作蓋房子,可以將我的土地與建商的資金交給銀行管理。等房子蓋好之後,依約定的分屋比例分配後,由銀行將土地跟剩餘的錢還給地主跟建商。

選擇訂立合適自已的信託計劃
最好是能照顧到自己至死亡時,也可約定每月固定金額返或遇有臨時性資金需求,如旅遊、醫療等,經委託人提出申請可由信託資產撥付。如何選擇受託人受託人可選擇個人的代書、或親友或信託業者如銀行。若選擇個人為受託人要注意不能挑選未成年人、禁治產人與破產人來擔任受託人。因個人可能因為壽命或其他原因導致信託被迫終止,無法達到持續照顧我的目的。選擇受益人的親屬、朋友擔任受託人來管理財產,優點是可以信任且免付管理費用;但缺點是不易監督且容易造成財產不當使用。也可找代書、律師或會計師擔任受託人,為避免受託人因故無法繼續管理財產,可預先明訂選擇繼任人選的方法。慎選信託業者為受託人,目前信託業者皆為銀行兼營之信託業,選擇時需要考慮並比較以下幾點:銀行所提供的信託商品跟我想要的是不是相同。收費標準,一般銀行收費有三個項目
1、簽約手續費:一次2000元∼3000元左右。
2、修正或解約:一次1000元∼2000元左右。
3、信託管理費:每年收取信託財產價值的千分之三到千分之五。
以上三種費用僅供參考,且會依信託財產的多寡而有所變動,可以在簽約時與銀行討論收費標準。收費方式及時間、財產價值計算方法。信用評價,選擇規模較大、服務有保障的銀行。服務的可近性,選擇離自己住家比較近的銀行。具承辦信託案件經驗及專業規劃能力的銀行。
洽談合適自己的信託契約
洽談契約前,有以幾點需要先考慮並決定好:
一、決定由誰擔任委託人及受益人,需考慮稅賦的問題。
(一)由我自己當委託人及受益人,如此不需要被課贈與稅。
(二)由我自己當委託人,受益人為親屬,則會被課稅。
(三)由我將財產以逐年移轉給親屬,之後由親屬擔任委託人及受益人,可免除課贈與稅。
(四)保險信託若為死亡保險金,則是由保險受益人擔任委託人與受益人,因此不會被課贈與稅。
二、信託監察人的設立。
(一)監察人的功能主要是監督受託人,是否有確實按照契約來照顧受益人。
(二)監察人可由委託人指定並在契約中註明。若無指定則由檢察官或親屬,向法院提出聲請選任信託監察人。
(三)監察人可被給予信託契約中未規定支出費用的同意權,若的確需要支出時,受託人要取得監察人的同意。
(四)監察人可被給予是否終止信託的同意權,以免信託被其他親屬隨便終止。
選定受託人後需與受託人充分溝通,擬定一份可滿足自己信託目的之契約。信託法第二條規定,信託,除法律另有規定外,應以契約或遺囑為之,如果受託人為信託業者,根據信託業法第十九條規定信託契約訂定應以書面為之,並詳列以下
信託契約要記載哪些內容:
一、委託人、受託人及受益人之姓名、名稱及住所:
二、信託目的:
載明委託人信託原因,所欲達成之目的。
三、信託財產之種類、名稱、數量及價額:
如信託財產為金錢時要載明幣別及金額,如為房屋則詳列其門牌號碼。
四、信託存續期間:
如自簽約日起為期○年,至民國○○年○月○日止。
五、信託財產管理及運用方法:
明定受託人就信託財產之管理方式及運用範圍。
六、信託收益計算、分配之時期及方法:
信託利益如何計算,何時分配及如何移轉信託利益。
七、信託關係消滅時,信託財產之歸屬及交付方式:
八、受託人之責任。
九、受託人之報酬標準、種類、計算方法、支付時期及方法:
應包含受託人信託開始、期間、提前終止、到期可能收取之費用。
十、各項費用之負擔及其支付方法:
因信託契約、財產管理、信託利益分配、信託之執行所衍生而出之費用。
十一、信託契約之變更、解除及終止事由:
十二、簽訂契約日期。
十三、其他法律或主管機關規定之事項。簽約前可依照上述契約擬定重點再次審視是否符合自己的需求,簽約以一式兩份委託人、受託人各執一份為宜。與受託機構簽訂信託契約時委託人及受益人需攜帶身分證及印章,未成年人則需攜帶戶口名簿。
信託要交付信託財產不動產要經登記才算數
信託契約簽訂之後,委託人將進行信託財產交付如為土地建物:依民法規定不動產物權的變動,非經登記不生效力;信託法第四條規定,以應登記或註冊之財產權為信託者,非經信託登記,不得對抗第三人,是故以土地建物辦理信託者,除辦理所有權移轉登記外,需另為信託登記。在信託期間,信託財產是獨立出來的.
信託發生爭議的處理與諮詢
當我的信託契約發生問題,或是我與受託人之間發生糾紛時,可以先跟受託人討論與協商。但如果無法協商出一個合理的結果,則可依據信託法向法院提出訴訟。若信託契約的訂立未能詳加考慮,以導致進入訴訟程序即失去信託的初衷。參照內政部委託出版了「老人財產信託手冊」,提供老人有關財產信託的相關資訊,希望協助老人儘早做好財產管理與規劃。http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin/過戶房子的代書過戶費費用 省最大?代書費Diy自已賺 陳美玲代書 Meilin Chen
2011-09-08 09:43:48
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我家陽台要補登記嗎? 陳美玲

陽台定義:依建築技術規則設計施工篇規定直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽臺。會有陽台要補登記原因係早期建築法規規定未將陽台面積列入計算,所以建物權狀上的陽台並沒有登記坪數,所有權人才可以申請辦理陽台坪數補登記,以增加坪數增加其價值. 陽台坪數補登記相關文件有測量成果圖、地籍圖、使用執照、建物權狀、竣工平面圖...等。於工務局取得竣工平面後,依圖決定是否可以補登記。圖上若有畫陽台就可以補登記,若竣工平面圖無註記陽台字樣,但有畫線且看得出來是陽台的面積,雖沒有寫陽台的字樣只要先須到工務局辦理加註陽台字樣一樣可以做陽台補登記。

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可是要注意如果您要補登的陽台已被外推了,就要先回復如竣工平面圖的圖樣,以才可以申請補登記。因此是否要做陽台的補登記會因人而異,有些人在乎可以增加坪數,可以賣出較好價錢因為權狀的坪數增加了,但有些人喜歡外推的使用現況,陽台補登記反而麻煩,也不符合其實際空間的使用。作者資深執業代書陳美玲



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房貸最省善用身份尋找優惠貸款或洽各銀行優惠.多了解房貸類型代書陳美玲
由 陳美玲代書 發表於 30 4月 2011 14:40

房貸最省善用身份尋找優惠貸款或洽各銀行優惠.多了解房貸類型代書陳美玲
文章內容:
參考歷年政府開辦的優惠性住宅貸款與政策性優惠房貸網站找出符合自已身份的優惠性房貸,各貸款條件與細節部份需自已再進一步了解哦!
1. 2009年莫拉克颱風受災戶住宅補貼之建購、修繕住宅貸款 0.672% 按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整。
2. 青年安心成家方案之購置住宅貸款 0.672% 前2年零利率,第3年起第1類(弱勢戶):按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整。1.247% 前2年零利率,第3年起第2類(一般戶):按郵儲2年期定儲利率+0.042%機動調整。
3. 鄉村住宅自建、修繕住宅貸款 1.205% 按郵儲2年期定儲利率計算機動調整。
4. 整合住宅補貼資源實施方案之購置、修繕住宅貸款 0.672% 第1類(弱勢戶):按郵儲2年期定儲利率減0.533%機動調整。1.247% 第2類(一般戶):按郵儲2年期定儲利率+0.042%機動調整。
5. 國民住宅貸款 1.247% 國民住宅基金提供部份利率,按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。2.08% 銀行提供部分利率,按郵儲2年期定儲利率加0.875%機動計息。
6. 輔助人民貸款自購住宅貸款 1.247% 比照國宅貸款國民住宅基金提供部分利率。
7. 青年購屋低利貸款 1.205% 優惠貸款金額部分前7年不高於年息3%,按郵儲2年期定儲利率調整;以後年限按郵儲2年期定儲利率加1%計算機動調整。
8. 輔助勞工建購住宅貸款 1.247% 按郵儲2年期定儲利率加0.042%計算機動調整。
9. 輔助原住民建購、修建住宅貸款 1.247% 比照國宅貸款國民住宅基金提供部分利率。
10. 輔助公教人員購置住宅貸款 1.247% 比照國民住宅貸款國民住宅基金提供部份利率調整。
11. 國軍官兵購置住宅貸款 1.247% 比照國民住宅貸款國民住宅基金提供部份利率調整。
12. 中央銀行提撥郵政儲金轉存款1500億元供銀行辦理民眾購屋貸款專案 1.32% 按郵儲1年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
13. 89.8.14.二千億元優惠購屋專案貸款 1.355% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
14. 89.8.14.金融機構辦理青年優惠房屋貸款暨信用保證專案 1.355% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
15. 90.8.17.續撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.355% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.85%計算機動調整。
16. 91.4.11.續撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.78% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.425%計算機動調整。
17. 92.1.10.續撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.955% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.25%計算機動調整。
18. 92.8.22.續撥二千八百億元優惠購屋專案貸款 1.955% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.25%計算機動調整。
19. 93.5.30.增撥三千億元優惠購屋專案貸款 2.08% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.125%計算機動調整。
20. 94.5.20.增撥三千億元優惠購屋專案貸款 2.08% 按郵儲2年期定儲利率+1%-0.125%計算機動調整。
21. 97.9.22.增撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.405% 按郵儲2年期定儲利率+0.9%-0.7%計算機動調整。
22. 98.4.14增撥二千億元優惠購屋專案貸款 1.405% 按郵儲2年期定儲利率+0.9%-0.7%計算機動調整。
參考相關資料來源如下
100年政府各項住宅貸款優惠利率
項 目 利 率
住宅補貼之購置、修繕住宅貸款利息補貼
100年度住宅補貼預定於100年6-7月間受理申請 弱勢戶 0.762%
一般戶 1.337%
「青年安心成家方案」之「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」之第3年起優惠利率 (已受理截止) 弱勢戶 0.762%
一般戶 1.337%
國民住宅 國宅基金 1.337%
銀行融資 2.17%
四千億元優惠購屋專案貸款(已受理截止) 1.495%
青年購屋低利貸款(已受理截止) 1.295%
鄉村住宅之興建、修繕住宅貸款(已受理截止) 1.295%
※中華郵政股份有限公司定期儲金未達1,000萬元二年期機動利率,自100年4月7日起為1.295%

資料整理Meilin Chen
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發表者:Meilin Chen
Email:mei.linlin@msa.hinet.net
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二等親內過戶代書的過戶方式是用贈與或買賣哪一種方式好呢?想節稅淡水代書陳美玲
很多人的都問二等親內過戶時是要用贈與或買賣方式辦理較節稅?
二等親等親屬之買賣,應避免被認定贈與(例如:兄弟姐妹之間等買賣,均以贈與認定;課徵贈與稅,但能提出已支付價款之確實證明,提出支付價款之資來源,例如:歷年薪資所得、受贈所得等、支付憑證、如銀行轉帳、匯款、票據等。經稅捐機關審核確實,就不致被以贈與認定)可是,該已支付價款不得由出賣人貸與或提供擔保向他人借得。該土地可以不以贈與認定。三年內出賣人死亡,就不必課徵遺產稅。反之如被以贈與認定,應課贈與稅外且三年內出賣人死亡,應併入遺產總額,課徵遺產稅。要依贈與或買賣過戶實要評估個人情況而斷無絕對標準答案
但以下大原則可供節稅上考量

1.不動產分年分次贈與,享受免稅額,每人每年220萬。
2.附有負擔之贈與,得自贈與額中可以扣除負擔部,土地增值稅與契稅之扣除、三七五租約之扣除、設定抵押權之扣除,惟應須注意例外情形(如該負內容係向贈與人以外之人給付,得認係間接之贈與,不得主張扣除。)
3.贈與稅可分期繳納應納稅額在新台幣三十萬元以上,不能一次繳納現金,得向稅捐機關申分十二期以內繳納,但加計利息。
4土地改良費可以扣除土地增值稅應於改良前請工務機關實地勘查,取得土地改良費證明書後,申請扣除。
5.增繳地價稅可以抵繳土地增值稅土地所有人在持有期間,因重新規定地價增繳之地價稅可抵繳,以不超應繳增值稅總額百分之五為限。
6.土地增值稅如自用住宅用地重購退稅出售之自用住宅、自營工廠、自耕農地後,另行購買使用性質相同之土地,可以申請就已繳土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額另有注意要件。
7.自用住宅用地其土地增值稅之優惠稅率稅率為百分之十。
8.農業用地現作農業使用不課徵土地增值稅檢附農業使用證明書申請之。
9.公共設施保留地,檢附相關證明,申請免徵土地增值稅
10長期持有土地超過二十年以上可減徵土地增值稅,一生一次,一屋一次的優惠要多加利用。
11.要注意財產移轉價格之合理性,過戶可以自已來,但請先詢問專業人士及稅捐機關單位,才能更加確定且有效節稅,絕非人人皆同一方式辦理,道聽塗說比照辦理有時反而虧更大.
過戶房子的代書過戶費費用 省最大? 不用找代書可以?代書陳美玲
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二等親內過戶代書的過戶方式是用贈與或買賣哪一種方式好呢?想節稅淡水代書陳美玲
很多人的都問二等親內過戶時是要用贈與或買賣方式辦理較節稅?
二等親等親屬之買賣,應避免被認定贈與(例如:兄弟姐妹之間等買賣,均以贈與認定;課徵贈與稅,但能提出已支付價款之確實證明,提出支付價款之資來源,例如:歷年薪資所得、受贈所得等、支付憑證、如銀行轉帳、匯款、票據等。經稅捐機關審核確實,就不致被以贈與認定)可是,該已支付價款不得由出賣人貸與或提供擔保向他人借得。該土地可以不以贈與認定。三年內出賣人死亡,就不必課徵遺產稅。反之如被以贈與認定,應課贈與稅外且三年內出賣人死亡,應併入遺產總額,課徵遺產稅。要依贈與或買賣過戶實要評估個人情況而斷無絕對標準答案
但以下大原則可供節稅上考量

1.不動產分年分次贈與,享受免稅額,每人每年220萬。
2.附有負擔之贈與,得自贈與額中可以扣除負擔部,土地增值稅與契稅之扣除、三七五租約之扣除、設定抵押權之扣除,惟應須注意例外情形(如該負內容係向贈與人以外之人給付,得認係間接之贈與,不得主張扣除。)
3.贈與稅可分期繳納應納稅額在新台幣三十萬元以上,不能一次繳納現金,得向稅捐機關申分十二期以內繳納,但加計利息。
4土地改良費可以扣除土地增值稅應於改良前請工務機關實地勘查,取得土地改良費證明書後,申請扣除。
5.增繳地價稅可以抵繳土地增值稅土地所有人在持有期間,因重新規定地價增繳之地價稅可抵繳,以不超應繳增值稅總額百分之五為限。
6.土地增值稅如自用住宅用地重購退稅出售之自用住宅、自營工廠、自耕農地後,另行購買使用性質相同之土地,可以申請就已繳土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額另有注意要件。
7.自用住宅用地其土地增值稅之優惠稅率稅率為百分之十。
8.農業用地現作農業使用不課徵土地增值稅檢附農業使用證明書申請之。
9.公共設施保留地,檢附相關證明,申請免徵土地增值稅
10長期持有土地超過二十年以上可減徵土地增值稅,一生一次,一屋一次的優惠要多加利用。
11.要注意財產移轉價格之合理性,過戶可以自已來,但請先詢問專業人士及稅捐機關單位,才能更加確定且有效節稅,絕非人人皆同一方式辦理,道聽塗說比照辦理有時反而虧更大.
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1.賣方要繳增值稅。
買方
1.買方要繳契稅:依契價x6%.
2.印花稅公契價格x0.1%.
3.地政單位的買賣登記規費:建物核定契價x0.1%,土地申報地價總額x0.1%.
4.登記簿謄本費:每張20元.
5.仲介服務費依各家公司.
代書代辦費
1.簽約代書費:2,000元,即雙方各1000元.
2.買賣過戶登記代書費:買賣件:每件市價9000~12000.元以土地一筆、建物一棟為一件,增加筆、棟、人數會加收費用,要貸款的,會再有設定登記代書費:一個順位約3,000~5,000元設定登記以一個順位為一件.
申辦貸款時相關費用
1.銀行徵信查詢費:約100~500元依各家銀行.
2.貸款開辦手續費:約2,000~3,000元依各家銀行.
3.設定登記規費:借款金額 ×1.2 x 0.1%地政事務所收取費用.
4.登記簿謄本費:每張20元地政事務所收取費用.
5.住宅火險及地震險:費用由產險公司估算.
6.同上要貸款的或者新再設定另一胎設冤的,登記代書費:一個順位約3,000~5,000元設定登記以一個順位為一件.
其他費用
1.水、電、瓦斯、管理費,依最近的一期收費單據計算,交屋日當天,依天數比例由雙方分攤。
2.公共基金、公共修繕費,依契約約定等相關費用。
貸款轉貸相關費用
1.銀行徵信查詢鑑價費:1,000元以上,或依各家銀行收費.
2.貸款開辦手續費:依各家銀行收費.
3.設定登記規費:借款金額 ×1.2 x 0.1%.
4.登記簿謄本費:每張20元.
5.住宅火險及地震險:費用由產險公司估算。
6.前保單可援用舊保單,但需賣方同意。
7.提前清償違約金:或轉貸金額的0.5%~0.15%,銀行會另收取帳戶管理費,依借貸契約,每家銀行不同。
8.銀行代償費:每家銀行不同.
9.代書費設定代辦費每件3000~5000元.

10.前貸款塗銷費,每件代書代辦費約1500~2000元.
Meilin Chen
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2011-02-21 23:00:54
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符合自營工廠用地重購退稅條件
二年內購買和出售廠房及土地,而且都符合自營工廠用地的規定,可就其出售土地已納土地增值稅稅額內,申請退還其不足支付新購土地地價之數額。資料來源:屏東縣政府稅務局

該分局進一步說明符合自營工廠用地重購退稅條件如下:
1、出售與重購之土地及廠房,其所有權人必須相同。
2、不論先購後售或先售後購,必須在二年內完成。
3、均為都市計畫工業區土地或政府編定之工業用地。
4、地上建物必須係供直接生產使用之自有房屋。
5、廠房必須取得主管機關核發之工廠登記證。
6、均供自營工廠使用,沒有出租或作其他營業情形。
7、如屬先買新廠房再賣舊廠房,在購買新廠房當時,舊廠房必須符合自營工廠用地的條件。
8、出售土地的移轉現值總額扣除繳納土地增值稅後之數額,必須低於重購土地的移轉現值總額。
該分局提醒符合自營工廠用地重購退稅之納稅人注意,核准退稅的重購地,自買進5年內必須作為自營工廠用地使用,而且不能移轉予他人,否則原退還之土地增值稅都會被追繳。



2011-02-17 10:36:35
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國稅局鎖定在1年內出售6戶房子以上為查核對象 淡水女代書陳美玲轉貼
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民國97年與98年,台北市共有60多人,在1年內出售6戶以上房子,被台北市國稅局補徵營業稅和處罰鍰1.5億元。97年度,台北市在1年內出售6戶以上房子者有40多人,台北市國稅局補徵營業稅約2,000萬元,並處以5,800萬罰鍰,營業額接近4億元。
98年度,查獲出售6戶以上的案件量減少,只有20多人,但是單件的金額擴大,營業額3.5億,補稅1,700多萬,罰鍰5,000多萬元。
97年和98年共補徵營業稅和罰鍰1.5億元,這項成績雖然不如對「在1年內」出售豪宅預售屋的補徵所得稅2億多元,但也可挹注國庫收入。
工商時報2011/02/10 03:01 記者王信人/台北報導
2011-02-10 11:20:59
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過戶房子的代書過戶費費用 省最大? 不用找代書可以?代書陳美玲
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高雄縣政府地方稅務局:不動產已辦竣所有權移轉案件,可否以撤銷、解除原因而主張退還已繳納之契稅,契稅條例既未明定,原則上應不得退還;惟如移轉不動產申報繳納契稅後,因故解除契約或撤銷移轉,在尚未辦竣不動產所有權移轉登記前,准於退還原繳納之契稅;如其已辦竣所有權移轉登記者,於依法院確定判決或法院調解「塗銷」所有權移轉登記時,可退還原已繳納之契稅。民眾承買建物一棟,並已向地政機關辦竣建築物所有權移轉登記。嗣後因買賣標的糾紛經法院確定判決,並經地政機關以「判決移轉」恢復登記為原所有權人名義,契稅?原則上應不得退還. 資料來源:高雄市東區稅捐稽徵處
2011-01-29 12:03:02
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我家陽台要補登記嗎? 陳美玲

陽台定義:依建築技術規則設計施工篇規定直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮蓋物者稱為陽臺。會有陽台要補登記原因係早期建築法規規定未將陽台面積列入計算,所以建物權狀上的陽台並沒有登記坪數,所有權人才可以申請辦理陽台坪數補登記,以增加坪數增加其價值. 陽台坪數補登記相關文件有測量成果圖、地籍圖、使用執照、建物權狀、竣工平面圖...等。於工務局取得竣工平面後,依圖決定是否可以補登記。圖上若有畫陽台就可以補登記,若竣工平面圖無註記陽台字樣,但有畫線且看得出來是陽台的面積,雖沒有寫陽台的字樣只要先須到工務局辦理加註陽台字樣一樣可以做陽台補登記。

辦理的順序是先到地政事務申請調查不動產相關文件如:測量成果圖、地籍圖等,再到工務局申請使用執照存根聯、竣工平面圖,然後送地政事務所辦理陽台補登記,應備文件共有:使用執照存根聯、竣工平面圖、測量成果圖、建物權狀、身分證明文件、印章,若代辦者攜帶身分證正本、印章。


可是要注意如果您要補登的陽台已被外推了,就要先回復如竣工平面圖的圖樣,以才可以申請補登記。因此是否要做陽台的補登記會因人而異,有些人在乎可以增加坪數,可以賣出較好價錢因為權狀的坪數增加了,但有些人喜歡外推的使用現況,陽台補登記反而麻煩,也不符合其實際空間的使用。作者資深執業代書陳美玲



出處:http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin

屋齡在民國71年8月之前登記建物之陽台是不用辦理登記的以上的舊式公寓或電梯.因早期建築法規規定陽台不列入計算建築面積.所以建物權狀上的陽台與公共設施是沒有登記坪數的,你家陽台如果是因為當時的建築法規規定陽台沒列入計算面積,陽台就沒有登記坪數。但是現行法令可以申請補登記坪數了,不會辦就交給專業代辦,讓您的權利更有保障。需要先申領如上的相關圖表、使照、建築物測量、登記書狀等規費約1000元上下一般簡單案件代書收費約一筆8000元左右,少數困難案件須再經過建築物的原建築師簽章才可以辦理所以須另外再加上建築師的簽章費(萬元起跳居多)
2010-12-29 21:05:52
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