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「皇翔御琚」熟客打8折 6.4億元成交 |
| 2018-08-16 |
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緊鄰旋轉豪宅「陶朱隱園」的豪宅王「皇翔御琚」，曾以290萬元最高單價稱霸台北市信義區，但卻歷經2年半空窗期，直到今年才又傳出成交單價219萬元的新交易，建商強調，此案為原有住戶增購，因此享有「加價購」優惠，並非降價求售。 歷2年半交易空窗期 穩坐信義區豪宅最高價寶座的「皇翔御琚」，走過2年半交易空窗期後，今年5月最新實價揭露，15樓戶以總價6億4444萬元成交，總坪數含2車位共315.1坪，拆算車位總價1100萬元，每坪成交單價為219萬元，創該社區成交新低紀錄。 對此新低價，外界猜測，豪宅擋不住冰凍期而降價求售。賣方皇翔建設出面澄清，此案買方為原有住戶增購，等同給予「加價購」優惠，不代表全案降價求售。對照地籍謄本，本次買方為震旦國際，原持有11樓與13樓2戶，其中13樓戶曾在2014年7月，以總價5億3609萬元賣給震旦國際大股東尼盛投資，此次砸下近6.5億元增購，才打破該社區長達2年半無成交的狀況。 原住戶優惠「加價購」 業者認為，在「陶朱隱園」等超級豪宅案公開前，身居全台最高價的「皇翔御琚」，在目前景氣下賣起來的確較辛苦，買方也會期待更多下修空間。而據聞該案銷售時也很挑買方，並非有錢就能去看屋，可見皇翔對於「投緣」的舊客戶，願提供較多折扣。 對照該社區前次交易紀錄，皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理，於2015年11月以總價5.17億元、單價約280萬元買進1樓戶，當時被外界視為力振豪宅買氣悲觀的氛圍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「皇翔御琚」歷年揭露成交筆數共計10筆，平均成交單價約275萬元，「最新交易揭露，幾乎是打8折成交。」 【皇翔御琚最新成交戶小檔案】 地點：台北市信義區忠孝東路五段246巷 成交樓層：15樓/17樓 成交時間：2018年5月 成交總價：6億4444萬元 成交總坪數：315.1坪 車位：2個(總價1100萬元) 買方：震旦國際 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理 新聞資料來源:蘋果日報 |
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