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美國房貸利率逾5% 房價有壓 |
| 2018-10-11 |
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美國房貸利率八年來首次突破5%，而且可能繼續往上走。雖然5%在歷史上仍算低檔，但畢竟近來借款成本節節攀高，加上房市本身面臨的問題，都可能導致潛在買家縮手，然而議價空間加大也有助房價下修。 CNBC報導，美國30年期房貸固定利率在2016年僅3.5%，一年前升到接近4%。房貸新聞日報營運長葛萊漢說，5%是個重大的心理關卡，跨過了就嚇走潛在買家，擔心利率這下子不知會漲到什麼程度。 根據房貸金融公司房利美（Fannie Mae）調查，目前雖是許多人認為買房的好時機，但更多人認為房貸利率會走高，他們關心自己可否繼續保有工作以及所得能不能增加。 美國房屋銷售今年來大多下滑，全年估計銷售量會低於去年。買不買得起是最主要問題所在。跟一年前相比，房貸利率提高了1個百分點，以30萬美元貸款為例，每個月房貸支出就至少增加200美元。另外，銀行承貸時更嚴格審查還款能力，也讓許多想買房的人借不到錢。 儘管在美國經濟景氣持續繁榮下，買房需求確實提高，但最近幾年創紀錄的低度供給，將房價推升得太快，造成了很多人想買房子，卻也有很多人買不起房子的現象。 真正出手買的人少了，可望冷卻漲過頭的房價，愈來愈多賣家現在為了讓房子能夠早點脫手，願意降價求售。另外，高利率讓靠借款操作的房產投資炒手退場，有助首次購屋者找到價格合理的房子。 新聞資料來源:經濟日報 |
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