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高雄車站施工期 人潮少5成 |
| 2019-04-23 |
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高雄車站目前正在改建，形成如一個大工地，導致站前商圈人潮銳減。 高雄去年才完成台鐵地下化工程，更重要的台鐵高雄車站改建計劃目前仍在施工，正值施工黑暗期，商家紛紛出走，人潮與全盛時期相比更銳減5成，許多店面不是空租就是承租給娃娃機業者，統計整個站前商圈有超過20家娃娃機店。 新高雄車站由荷蘭建築團隊「Mecanoo」規劃，車站結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統，並設置市民廣場、商業大樓與旅館等，總開發經費逾200億元，預計最快2023年完工，然而重大建設並未拉抬區域房市，這段逾4∼5年工程期間將成為商圈黑暗期。 光南中山店將熄燈 陪伴高雄人超過20年的光南中山店，近期傳出因租約到期要結束營業，未來將在夢時代購物中心設點，目前該據點尚未傳出承租價格，是否會因租約到期而調整房租也不得而知。實際走訪站前商圈發現，包括建國二路、建國三路、中山一路沿線與周邊巷弄，仍有許多店面待租與待售，光娃娃機店就超過20家。 街訪施先生指出，站前商圈跟過去相比確實沒落，商店與人都變少許多。販售鐵板燒料理的楊老闆則認為，生意真的不好做，跟全盛時期相比人潮至少減少5成，最早遠東百貨時期人還比較多，有商辦進駐與許多補習班林立，但近年補習班出走，希望新高雄車站快點完工，「若要等5年搞不好都已經倒店。」 光南中山店因租約到期結束營業，將改至統一夢時代設點。唐郡威攝 屋主降租減5∼10% 站前商圈近年店面閒置量增加，租金行情跟2014年高點相比出現下滑，當時每坪租金行情介於1200∼1600元，去年則下滑至900∼1300元。 房仲業者指出，該商圈今年跟去年相比租金落差不大，但屋主讓價意願有提高跡象，屋主願意降租減少5∼10%，也就是每坪大概為800∼1200元間，「高雄相對台北無論租金或房價屬低基期，即便些微降租對房價影響不大，多數房東有意願讓價出租，但要出現大幅降租機率不大。」 高雄車站已地下化，但要等待新車站完工還要4∼5年。 許多店家撤離後，有超過20家的娃娃店進駐。 區內閒置店面多，租金行情跟全盛時期相比也有下滑趨勢。 看好未來止跌回升 台灣房屋智庫統計近年高雄站前商圈房價，車站半徑800公尺內，2016年每坪成交單價平均為19.4萬元，但去年跌至每坪18.6萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，區段呈現租金與房價均下滑現象，主因是站前商圈目前受到高雄新車站施工影響，消費人潮銳減，該現象短期較難克服改善，但當新車站建置完成，未來仍有止跌回升可能，價格也會再上揚。 新聞資料來源:台灣蘋果日報 |
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