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漢皇集團砸6.3億元 買北車商圈兩透天厝 |
| 2020-07-30 |
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根據內政部實價網，5月，新北市知名建設漢皇集團旗下漢吉建設砸下6.32億元掃進北市北車商圈武昌街一段兩幢透天厝，為中正區實價揭露以來透天厝總價第2高，若不計算建物價值，每坪地價近600萬元。 今年5月，北市武昌街一段揭露總額達6億3160萬元的透天厝實價，地坪102.24坪、建坪279.32坪，若不計入建物，拆算每坪土地高達617.76萬元；若僅計算建物，每坪高達226.12萬元。對照地籍資料，該交易包括兩幢透天店面，一幢屋齡61年、另一幢屋齡51年，買家為漢吉建設，賣家為城鳳股份有限公司，透天店面土地使用分區為第四種商業區、容積率800%。 業者表示，該地位於武昌街，正對台灣省城隍廟，東側有1949年開幕的「明星咖啡館」，且交易的4塊相鄰土地兩面臨路，前為武昌街一段、後接重慶南路一段46巷，為歷史悠久的城中市場。 商仲表示，雖然商業機能強，土地使用分區為第四種商業區，開發容積高，又有西區門戶計畫加持，但因面臨道路寬度較窄、老地主合建意願低、歷史建物、台北車站前城內地區都市設計準則管制等四大難題，無論都更或危老的開發速度較為遲緩。 以本案為例，隔壁城中段一小段265、266地號土地去年由志嘉建設與關係人長宏國際開發簽訂合建契約，但前一手是基泰建設，需要財力、耐心都很強的建商才能主導；本案基地僅102坪，以其取得單價之高，未來要透過整合鄰地，才能完全發揮開發效益。 商仲指出，武昌街路寬12.73公尺，商四土地容積率為636.5%， 地上舊建物未來可申請危老開發，10%的規模與時程獎勵將可取得，加上危老其他獎勵，容積率可突破800%。 新聞資料來源:自由時報 |
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