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  都廳苑
一、基本資料:

1. 案名:都廳苑

2. 基地面積:14618m2

3. 建築面積:6741.31 m2

4. 總樓地板面積:127317.37m2

5. 建蔽率/容積率:46.11%/444.21%

6. 建層/高度:地上24層、地下3層/ 88.1 m

7. 總戶數:324戶(店18戶、住306戶)

8. 停車數汽車:857輛

機車:389輛

9. 投資興建:捷揚建設股份有限公司

隆大營建事業股份有限公司

10.建築設計:梁慶源建築師事務所、郭榮煌建築師事務所

11.景觀中庭設計:老圃造園工程股份有限公司

12.外觀設計:圓境工程顧問有限公司

13.燈光設計:周為國際設計顧問有限公司

14.座落地址:高雄市苓雅區民權一路63號等



二、建築規劃設計說明

1. 規劃構想:

為追求良好建築物理環境,特別將二樓以上住戶單元區隔成六棟,並留設適當棟

距,以確保最大通風採光面和良好視野。

2. 環境規劃設計構想:

強化城市花園與都市森林的基地特性,臨路各退縮7米作為沿街步道,其四維路

及民權路與公有人行道共構規劃,構成一條約十二米寬且具有公益性的雙綠帶,

舒適寬廣的林蔭大道,行走其間舒暢愜意,並可提昇基地周遭環境之共同生活品

質。

本案基地條件特殊,正位於高雄市府正對面之都市核心位置,因此象徵著門戶地

標的意涵成為規劃設計的決定要素;希望有機會藉由此案傳達出在地市民對當代

生活的看法、和對城市未來願景的期待與想像。

3. 建築基地分析:

基地周遭東、北兩面各鄰60米的綠蔭大道,交通暢行無阻;此區地處都心高層

大樓密集地林立;加上周遭既有的市政府、五星飯店、百貨商場、各級學校、帶

狀綠地等公共設施齊全,本區呈現出一片欣欣向榮的繁景,並蘊含著無限的發展

潛力。

4. 產品定位及規格

本案針對高消費力的購屋族群而規劃,並以住得舒適、健康、安全為目標。平面

格局則分別有三大房兩廳、三加一房兩廳等,共計住家306戶,店面18戶,提

供多元而具彈性的選擇。

5. 建築空間規劃及平面配置:

為追求良好建築物理環境,特別將二樓以上住戶單元區隔成六棟,並留設適當棟

距;戶戶皆三面開窗,以確保最大通風採光面和良好視野,並以ㄇ字形向南圍塑

出集中的綠地中庭。

6. 公共空間規劃及內容:

大廳 :玻璃帷幕大廳;彷彿是飄在水面上的一顆寶石,大廳內特殊造型的主燈

透出寶石的光,下方大氣的櫃台設計,讓人感受氣派優雅的貴族式接待。

獨立會館:

※玻璃外牆引入的一片綠意,讓會館內每個角落都緊緊的望著中庭的森林,陽

光、空氣、芬多精引進室內,誰能說這不是南台灣最高享受的會館。

※1F:多功能交誼廳、健身房、露天游泳池-健身、下午茶在其中享受愜意生活情

趣。

※2F:瑜珈室、兒童遊戲室、家庭式三温暖SAP區- 讓人可以輕鬆享受、有氧慢



※3F:二間KTV室、飯店級廚房、宴會廳 - 寬敞、豪華的KTV及宴會廳,如同

頂級的私人招待所,滿足豪宅主人熱情好客的一面。

※地下室司機休息室、1F二間垃圾暫存放室、車道管理員室等貼心規劃。

7. 外觀造型:

※在都市尺度上為了美化高雄的天際線,在頂部樓層使用珍珠白石材就彷彿在黃

金的戒指上鑲入ㄧ顆鑽石,襯托出本案的雍容高貴價值。

※在行人尺度的考量上,底座的位置運用材質變化產生高低不同的韻律,產生一

條有趣的微笑曲線在都市美化的意像上更添增一份趣味。

※外牆造型上運用ART DECO(裝飾藝術)的建築風格,運用垂直性的線條將建築的

量體向上拉的更高聳、雄偉。

※大部份採外露梁設計,達到遮陽節能效果。



三、景觀規劃設計說明:

1. 規劃構想:

中庭無高台度設計以覆土形成自然的坡道,塑造視覺通透感及視野更加寬闊。

戶外SPA泳池區,如此水中綠意引入自然的做法,讓使用者徜徉天地之間的,

更是五感合一的尊貴享受。

2. 空間構成設計及分析

※中庭入口廣場- 從大廳延伸至中庭入口的榮耀廣場,展現了尊貴迎賓的榮耀,

廣場左右分別種植兩棵優型象牙木,形成廣場的重要焦點

※風雨走廊-採用優美的弧度造型,希望能為每位住戶遮風避雨。

※造型優美的座椅錯落於草坡與大樹之中供駐足休憩。

※中庭表演廣場設計,提供住戶一個多元性的活動空間。

※休憩平台區,提供一個可以沉靜思考的空間。

※會館前鏡面水池緊臨游泳池,以無邊際設計延伸視覺感。

※露天SPA游泳池-讓一家大小,在陽光、微風與花樹間盡情暢游。其活氧按摩

設施,不僅僅可療癒身心、解除疲勞。

※地下室花台造景搭配玻璃採光天井,使地下室引入綠意及採光。

3. 植栽設計:

綠覆率高達97%,以符合節能減廢的現代綠建築的訴求。而在炎熱的南台灣,本

案中庭的大片綠地更是城市裡難得的綠洲。

塑造都市裡的森林為出發點,特選選用多樣性的喬木,搭配層次灌木花草,近七

十項樹種與特色 植栽,並區分為春冬(西邊)及夏秋(東邊)二區;輪流於四季繽紛

綻放,以營造出隨四季迥異的景色風情。

4. 夜間照明:

浪漫金磚-聚焦了黃金般的色光位於建築的頂部,猶如城市聚寶盆,並巧妙搭配

著鑽石般 LED燈,圍繞著金屬飛簷四周,吸引每個人的目光。

5. 新意/巧思

※入口雕塑-本案正位於高雄市府正對面之都市核心位置,為能提供具有公共藝術

作品,因而遍尋各大名師雕塑作品,最後決議請姜憲明雕塑家,替本案精心打造

之石雕作品「祥雲如意」,其配合牌樓牡丹花富貴之意而設計,意味著富貴如意。

※ 入口門廳 - 其前設置迎賓車道,便於住戶及訪客之接送臨停。

※ 雨庇牌樓 -以鍍鈦金屬光澤創造都市地標與視覺焦點,以優雅的牡丹花家徽印

記作為雨庇牌樓的主題圖騰,讓入口處更具有尊容奢華的感覺。

※大廳水牆-玻璃大廳兩側不規則石材造型水牆靜謐的流著,帶走了南高雄的暑

意。行人視線可由大廳兩側水景穿越至中庭,讓視野內外延伸穿透帶來綠意與

水意。


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