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Ga Bee

基地位址 : 高雄市鳳山區新強路201號等

服務專線 : 07-223-6506

基地面積 : 1111m2

容積率/建蔽率 : 239.79% / 44.06%

樓高 : 地上14層 / 地下2層

戶數 : 41戶

施工營造 : 國雋營造工程公司



◆ 建築計畫說明

建築基地分析

基地臨近高速公路,正面臨12米新強路,臨接長度約34米,背側臨

4米計劃巷道,臨接長度約40米,兩側臨路長度合計約74米,即基

地有極優的通風採光及景觀視野長度。鄰近街屋,大多為3至5F透

天店舖或住家,尚稱單純店住社區,基地做大樓規劃,具有當地區域

地標特性。

配置計劃

˙居中配置 :將建築物置於基地中間,使其四周與鄰地、道路等,均留有適當空間,與鄰房建物可保有適度棟距,讓建物本身及鄰房都能維持良好通風採光品質。

˙因地制宜 :基地臨近高速公路,規劃上先將建物主體遠離它,面向部分則以減少開窗、厚牆窄窗加氣密窗等方式處理,以避免其噪音及廢氣影響;基地其他面向則以大開窗取得優良景觀視野,充分利用基地因地制宜優勢。

˙單元獨立 :將住家單元一一拉開,獨立配置,不與其他單元相連,可具有戶戶3面以上通風採光優點,並避免戶與戶之間噪音干擾,保有較佳的音環境品質與居住私密性。

˙社區管理 :本案規劃3戶店舖臨路獨立出入,其餘38戶住家,統一由前庭及側院進入社區,再由管理室門廳連接垂直動線梯廳,直達各樓層,住戶由外至內具有3重門禁管制,充分獲有社區管理之安全品質。

建築設計構想

˙店舖單元 :以「1加夾」或「1加夾加2樓」方式規劃,以創造坪效及空間效益。

每戶店面均使其具有三角窗店舖特質,戶戶具有3面通風採光面,此為市區臨街店面極難擁有的優良品質。騎樓採挑高設計,創造店面入口氣勢及舒適空間感。

˙住家單元 :採小坪數多樣化格局規劃,單層三拼設計為小、中、大不同坪數之二至三房住家單元,以符合多元需求。

戶戶具有3面以上通風採光面,使其具有優良建築物物理環境。運用環境優勢,讓戶戶均具有宏闊超大的景觀視野,成為景觀優質小豪宅。

以厚牆深窗,雙層牆及陽台浴廁等設施,因應不同方位,做為良好的遮陽與隔熱,運用綠建築節能設計手法,讓住家成為優適又環保的居住環境。

˙公共設施 :1F公共空間採取挑高及3面景觀包圍方式規劃,型塑空間特色及美好氛圍。標準層公設,不論梯廳、走廊,安全梯等均可取得優良通風採光品質,讓回家的動線過程充滿微風陽光。





◆ 綠建築目標

˙綠化量指標

在前庭及周邊空地栽植多種喬灌木及地被草花等,使之具備多層次

綠化樣貌,以符合生物多樣化原則。

˙日常節能指標

以梁柱外露、深凹窗、雙層牆等設計,降低建築物外殼耗能,達成

節能目標。所有居室及非居室皆有自然採光開窗,並使用高透光率

之清玻璃,降低室內人工照明耗能。

˙基地保水指標

建蔽率約44%,儘量保留適度的原土、綠地,使雨水可直接滲入土

壤,達成保水功能。在人工地盤上設計綠地花台,利用土壤孔隙之

含水性能來截留雨水的設計。

˙室內環境指標

室內空間之裝修材料30%以取得健康綠建材標章之建材施作,僅

作簡單裝修,減少裝修量,降低有機物逸散對人體健康危害之風險。

所有居室空間皆有採光及通風之開窗,以自然氣候條件機動調節溫

熱環境之舒適度,創造良好舒適之居住環境。

頂記建設股份有限公司
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公司簡介
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■ 公司沿革

頂記建設於1994年創立,一直秉持著嚴謹踏實的建築精神,專注於住宅的闢造。創立者30多年的深耕經驗與對建築堅定的熱忱是頂記建設持續成長的動力。多年下來頂記建設已成為居住者心中值得信賴的品牌。



■ 經營理念

「我們熱愛台灣要把美麗的建築,蓋在這一塊我們生活的土地上。」這是我們的信念。而「美麗的建築」對我們來說不只是視覺的美感,她還必須是內心的安全感與舒適的生活感。所以從土地的選擇、建築的規劃、施工的細節、建材選配與售後服務,我們不僅謹慎用心、反覆思索琢磨,並廣納新知識、新資源,適時調整步伐,為居住者營造一生中「最美麗的建築」。



■ 建築思維

這些年來我們在創作中追尋著家的風景。而最美的「家的風景」是什麼呢?我們認為家真正的美,不在於外觀的形式與建材的安排等等,更重要的是這個空間所呈現的場所精神。於是我們「用蓋自己房子的心情」來建築住宅,希望能設身處地、更細膩地揣摩居住者的心境。創造情境的空間、健康的機能與人性的思考,是我們建築的核心價值,也是我們腳步不停逐步向前的原動力。


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公司基本資料
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太和苑N0.2 高雄市 小港區 透天別墅型 4388
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頂記極富 高雄市 鳳山區 成屋透天店住 4345
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