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| 漢皇聽河 基地位址 : 新北市淡水區民權路187巷 服務專線 : 02-2242-8770 基地面積 : 7483.59m2 容積率/建蔽率 : 412.52% / 36.34% 樓高 : 地上27層 / 地下3層 戶數 : 248戶 施工營造 : 千瑞營造、漢庭營造 一、開發理念 本案的土地開發係以都市更新方式推動，主要原因是土地公私有夾雜且屬於部份協助計劃道路興闢，故本案兼具都市更新公眾利益的理念。長期以來因土地屬性的原因致無法完成土地開發的順利推動。本案開發時程長達七年，期間歷經都市更新及都市設計審議的過程，對於建案有諸多的審議要求，本公司為追求更臻理想的開發成果，對建築風格將融入現代語彙及環境特色，打造成北台灣最優值的居住環境，在建蔽率只有36%的空間設計下，留下更多的空地休閒空間，並設計成最具悠閒的景觀風格，讓這塊土地的價值保留未來更開闊友善的居住環境。 二、土地利用計劃 有關土地利用計畫，依照都市更新及都市設計審議，全案以規劃一般住宅為主要設計內容，同時在基地西側及北側的計畫道路也是日後建築完成後興闢的義務，南側地界緊臨保護區，按現有淡水竹圍地區的都市計劃該保護區為公園預定地，即在竹圍基督書院位置下方至本案南側地界為日後公園預定地，本案土地利用集中在基地核心位置，保留周邊緩衝空間作為與四周的間隔，以符合理想住宅的規劃設計。 三、基地環境規劃 本案地形在北台灣臨淡水河側，在關渡橋下來後彎道轉折斜坡下即為基地所在位置，距竹圍站距離約600公尺遠，前方主要道路為民權路，其交通流量相當大，由於基地位處淡水民權路187巷內，屬於都會靜巷第二排的理想居住環境，在近2300坪的基地內僅有36%的建蔽率，其數字代表著近1500坪為景觀休閒空間，同時配合南側公園預定地的日後規劃設計上採取離地界退縮達13公尺以上距離，並將其景觀設計融入與背景結合的觀念，而在與第一排建物即是已完工的「元利水紀元」建物，其為都市計畫變更後個案，亦按規定回饋近500坪小型兒童公園，本案在其交界處留設4m寬人行步道，使二個基地互相有充足的公園連接使用，日後提供更舒適的休閒處所，而在民權路187巷也退縮達9公尺以上的距離，就是期待本案朝著符合環境友善的觀念執行，使人與建築間留下更多的空間尺度。 四、建築設計 本案建案設計共為三棟建物，其中A、C棟27層，B棟26層，地下開挖3層全部作為公設及停車空間使用，一樓除了地主保留5間店面及回饋給勞工局教育訓練中心外，其餘全部為公共服務空間，2樓亦無住宅設計，其空間利用係提供給社區住戶更多的活動機能，建築風格以現代風格為主，色系以淺色親和方案構築，期盼在一片綠色景觀及藍色大海的遼闊視中塑造出更現代的建築圖騰，並在稀有完整的工地中，以低建蔽率、高景觀融入宜居的人性居住空間，藉以興建最具特色風格的現代智慧住宅社區。 五、公共設施 本案規畫為一般集合住宅社區，主要公共設施乃提供日後社區住戶使用為主，其中一樓為各棟住戶出入之大櫢門廳，另外在A棟規畫有社區交誼廳及大型會議室，另外在C棟一樓規畫社區影劇院供住宅觀賞影劇娛樂，而配合戶外景觀設置有頂蓋型之戶外穿廊連接於戶外空間使用，至於景觀部份規畫有景觀綠化空間，二樓部份則規畫有親子活動空間、健身房、多功能會議室、圖書閱覽室等多項公共設施，本案之公共設施主要提供室內最完善之住戶使用機能性服務，而室外則盡量以結合景觀自然之環境條件，提供住戶在休憩養身最佳之環境空間，無論在動、靜、思各方面均是最理想的公共設施條件。 |
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| 漢皇開發股份有限公司 | |||||||||||
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公司簡介 查閱次數:36057 |
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公司沿革 本公司隸屬「漢皇集團」，集團旗下有漢皇開發、漢永建設、漢來建設從事土地開發、都市更新、建設規劃等；甲級營造廠漢庭營造、千瑞營造負責營造品質把關；及銀河房屋進行廣告企劃及銷售。集團創辦人孫正乾董事長，現任漢皇開發及漢永建設負責人，具有35年開發、承造經驗。目前建設部門已完成「銀河水都」、「漢皇Super」、「漢皇極品-喬治五世」、「光榮時代」、「漢皇麗緹」、「漢皇馥麗」、「漢來喜朵」、「雙和一品苑」、「漢皇德居」等，均已完工交屋。 經營理念 台灣的建築業因為過去的10年有諸多因素推升房地產價格，使不動產成為投資保值的最佳標的。然而在房價高漲、薪資凍漲及稅賦爭議等各項因果，使不動產成為政治經濟紛擾下的原罪及羔羊，政府運用各種手段抑制房價成效皆不張，形成了最不利的經營環境，我們思考著在這塊土地的經營，如果這些因素都排除了，期待回歸市場機制，讓土地的飆昇得以適當抑制，公司會用更努力精勤的態度持續經營，除了目前的開發案按既定時程推動外，在都市更新的開發上我們會更用心去推動，同時在市場投資機制變動的調整下，以居住需求或長期資產開發的項目是我們的發展方向，而不斷對不動產產品提昇，區隔市場差異，推動更多元的經營是我們的努力目標，也期盼在所有影響因素塵埃落定，建築業是另一種發展的風格呈現。 建築思維 長期以來，公司一直在不動產事業都是專業經營者，源自對不動產事業的經營服務，看到國外建築居家的造型及環境的優閒，還有在塑造居住生活空間的觀念都是我們公司期盼努力的目標。由於全球化地球村的時代來臨，加上科技帶動材料及聯繫的動能，同時對於環保自然的尊重，讓現代建築有更多元的元素融入，公司一直在追求提供給人最佳的居住環境品質，畢竟不動產是高價的產品，所以我們在開發、製造、行銷、服務都是採取最真誠熱真的態度，期盼我們所開發的不動產能留給客戶最好的價值，讓客戶在使用上可以感受到經營者的用心，無論在結構、建材、設備、景觀及功能都是最好的組合，我們相信建築是有生命的，也是值得在經營的目標中融入對人及環境的尊重，讓這樣的經營理念是我們最高的目標，也要讓經營所追求的不僅是利益而是共創價值的最高境界，在數十年以後仍然可以看到我們所諦造的價值成果。 |
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| 公司基本資料 | |||||||||||
通訊地址：新北市中和區中山路二段296號3樓之5 (電子地圖)
聯絡電話：(02)2242-8770 傳真號碼：(02)2242-8398 公司E-mail:  公司網址:www.hanworld.com.tw ●查看業者的公司最新資料(負責人、資本額、登記地址)： GO經濟部商業司 GO步驟說明：請輸入名稱或統一編號，再按查詢，即可獲得公司的設立日期、資本額、代表人、所在地...等基本資訊 ●查看業者是否有法院的訴訟判決記錄:GO法院 GO步驟說明：1.在【檢索字詞】中直接輸入業者的公司名稱 2.按「送出查詢」，即可獲得司法院下轄各地法院的民事、刑事及行政訴訟判決書，再由各判決書中了解與該業者有關之資訊 ●查看業者是否列入「消基會─消保牧場」中的企業黑名單:GO消基會 GO步驟說明：1.先閱覽消保牧場的公布標準 2.分別點閱黑牛、皮年、鈍牛、蠻年各區查看內容 ●查看業者是否因不實廣告而被行政院公平會處分:GO公平會 GO步驟說明：1.在「案由」右側的空格內輸入建商的名稱 2.再按「查詢」就可獲得相關資訊 ●獲得台灣誠信建商認證紀錄： 台灣誠信建商最新認證名單 |
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