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(一)基地現況與環境

本案基地位於新北市中和區員山路與民生路街角交叉口,原基地為乙種工業區勝昌製藥工廠用地,工廠搬遷後經辦理都市計畫變更為住宅區並捐贈變更公園用地及道路用地。

基地開發前周圍環境為典型的中永和街區意象,人行道狹小障礙物重重,車流量巨大,人車混雜擁擠並極度缺乏公共開放空間及綠色植物,因此在都市計畫變更內容中,本基地退縮讓原15公尺寬之員山路在本基地範圍拓寬為18.5公尺,道路側除2公尺淨空人行步道外,本案建築配置時沿街面另外退縮6公尺以上之帶狀綠化人行道,銜接街角捐贈公園,並將人行道上公共電線電纜自費地下化,形成一舒適整齊友善的人行活動空間系統。



(二)建築計畫說明

為留設較大之對外開放綠化空間,本案設計發想就以兩棟地上27層地下五層之超高層建築為規劃基礎,建築量體設置於基地中央,讓空地能保留在建築物四周,讓任何一向的鄰房都可以直接鄰接本案的綠地空間,讓開發後的鄰里環境更加友善。

地面以上用途除一樓為店舖商業空間外,其餘皆為住宅用途設計,標準層部分設計為兩棟各棟為一層四戶設計,每戶都可有三面採光面,兩棟棟距達10公尺以上,通風及日照等物理環境優良,電梯樓梯等服務核設置於建築物的中心,結構系統方正優良,並申請耐震標章、智慧建築標章、綠建築標章認證,為全方位安全、綠能及效率之現代建築規劃。

地面以下用途為汽機車、自行車停車空間,除提供本社區住戶使用外,另提供39輛公共汽車位及39輛公共機車位供鄰里停車使用。

立面設計對稱大器,配合石材及鑄鋁板,深凹對比的垂直水平帶狀構圖,簡化古典樑帶設計圖形,搭配拱型基座及柱列產生古典的優雅和次序感,使建築產生精緻的質感及不退流行的品味。



(三)綠建築說明

為求建築的永續經營及環境的友善,並使住民能生活的安全健康,本案規劃之初即採綠建築評估指標為設計及施工目標,並經審查取得銀級綠建築標章,本案申請達標之指標項目為,1.綠化量指標:配置多樣大量的本土性綠化植栽樹木,考慮方位種植適合的植物類型,讓植物能健康的永續擴展;2.日常節能指標:建築柱樑外牆石材鋁板包覆內緣採用鋁隔毯斷熱,開窗採用氣密LOW-E複層玻璃減少外殼耗能,使用省水省電標章器具;3.二氧化碳減量指標:使用可回收再利用之鋼骨鋼筋混凝土為主要結構體建材,並使用低二氧化碳排放的建材為裝修材;4.廢棄物減量指標:各戶內部隔間採標準化乾式隔間;5.水資源指標:設有雨水貯留水槽並做庭園澆灌及清洗使用,全棟使用具省水標章之省水器具;6.汙水垃圾改善指標:設有雨汙水分流系統,垃圾集中場設有各項資源回收分類儲存設備。

久泰建設股份有限公司
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