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基地位址:高雄市苓雅區四維四路239號

服務專線: 07-3319715

戶數:107戶

百立海洋帝國大廈以專業來管理維護大樓,

秉持著大樓就是家,每一位住戶都是家人的態度來用心服務社區

一、 安全管理

百立海洋帝國大樓住戶社經地位高、行事低調、著重個人穩私、強調在社區猶如生活在五星級飯店般的享受,故安全與服務是首要的管理職責,門禁管制嚴格,訪客及廠商皆登記換證,詳細紀錄進出時間,郵差、外送人員等服務皆由管理人員接手完成服務。

二、 行政管理,

每年定期召開區分所有權人會議,協助推選下一屆的委員,以利委員會的運作及每月的委員會召開。

製作年度計劃書、年度財報告、年度重大修繕工程、廠商管理辦法、公設維護、規約的研擬更提供法律咨詢、生活周邊服務…

每月向管理委員會會報當月執行工作情行及財務報告等等。

三、 財務管理

管理費的收支皆詳細記錄並製成月報表存檔備查,更提供管委會要有危機意識,減少不必要的支出,儲備一定的存款以備 (如電梯、泳池馬達、外牆磁磚…) 設備老舊時有能力更換。

四、 維護保養管理

1.環境維護:大樓的形象、價值與清潔管理息息相關,當大樓設計完成之初,如何使建材永保常新,即是管理的重要責任。我們分為日常維護(包涵地面保養、門窗清潔、公廁清潔、垃圾處理、建物外圍清潔、建物頂樓清、公用設施、設備清潔、停車場日常清潔…)及專業特清項目(包涵專業石材清洗、高樓外牆、高空玻璃清洗、水塔清洗、地下室除塵、環境消毒、庭園景觀維護…)

2.設備維護管理:設備是大樓的命脈維護保養更不可輕怱,管委管皆聘請優良廠商,每月定期做保養維護詳細記錄並回報管委會。

3.大樓硬體外觀的管理:主動發現問題,提早預防。(例如:我們正在檢修的外牆磁磚,就是委員用他的專業發現,外牆磁磚有膨脹脫落危險即與建設公司協商改善)。

五、社區活動

每年都精心策劃舉辦活動,為增加住戶之間的情感凝聚社區意識,例如中元普渡、中秋晚會、聖誕晚宴、外出郊遊、音樂晚會等等。


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