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房市老來俏 4都公寓價創新高 |
| 2021-09-28 |
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房市「老來俏」，平均屋齡逾30年的公寓價格也創高。根據統計，7大都會區（包括新竹縣、市）今年第1季最新公寓買賣契約平均單價有4都創新高，其餘3都也是統計以來前3高。 根據內政部不動產資訊平台，第1季全國公寓平均單價每坪約30.41萬元，是2007年第3季統計以來第2高， 且近14年來公寓單價漲幅近54%，平均1年漲幅近4%。 7大都會區中，新北市、桃園市、台中市、台南市第1季公寓平均單價均創下統計以來新高；高雄市及新竹縣、市為統計以來第2高；台北市則是統計以來第3高，第1季公寓平均單價近55萬元，要在北市買一戶老公寓得付出近1600萬元總價，這在其他縣市已可買到3至4房的電梯大廈，新北市淡海新市鎮甚至可買到3房新屋。 截至今年第1季止，7大都會區老公寓，除了新竹市漲幅不到5成，其餘漲幅均5成起跳，台南市漲幅1.1倍最大，北市漲幅逾62%倒數第2。 房仲業者分析，老公寓原本在中南部價格優勢不明顯，但隨整體房價走揚，老公寓CP值凸顯出來；北市老公寓因數量多且相對普遍，想在市中心買殼但預算又有限，只能挑選這類住家，有些公寓因土地持分大、含金量高，土地價值對房價形成強力支撐。 商仲業者認為，在地價、營建成本節節升高情況下，各地都出現預售案喊出新高價現象，衍生效應最先是具替代效果的新成屋房價補漲，再來就是預算考量或房價較低的老舊公寓。 新聞資料來源：自由時報 |
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